全房地产网 土地稀缺的鹏城，有人因此出走异地，也有人另辟收购一径转战这个竞争激烈的一线城市。

　　这次收购的主角是来自京城的远洋地产。2月9日，其发布有关收购三个深圳项目公司股权事宜的公告。其中，两个项目位于南山区，另外一个则位于龙岗片区。

　　实际上，这并非远洋地产首次进入深圳。其于早年在深圳开发远洋新干线项目，位于龙岗区龙岗大道与植物园路交汇处，目前仅剩下少量2平方米1房以及48平方米房在售，均价在21000-24000元/平方米。

　　收购深圳三项目股权

　　值得一提的是，位于深圳市南山区蛇口水湾村的水湾项目为住宅及商用物业，总建筑面积(规划)约1.7万平方米。

　　为收购上述项目，远洋地产于2月6日与卖方达成水湾框架协议。远洋地产旗下远东和盛途就收购持有水湾项目的诚品80%权益，向卖方支付9000万元的诚意金，同时亦会向卖方及诚品提供9.1亿元的过渡性贷款。

　　公告指出，就有关诚意金及过渡性贷款，卖方需要向远洋地产转让80%股权作为抵押。

　　不过，眼下来看，诚品80%的股权已以股权质押的方式抵押予招商银行，为解除该股权质押，远洋地产也为其提供担保称，须到期偿还诚品欠付招商银行的最多本金总额为10亿元的债务。

　　据悉，上述担保解除的依据是，待股权转让完成后，远东或其指定关联方仍须将诚品80%的股权抵押予招商银行，以此作为诚品本金总额最高为5亿元的担保。

　　或正是由于项目公司股权抵押暂留疑问，远洋地产也在此次的公告中详细披露如若收购是项目无法完成的后续处理事宜。

　　“在三个工作日内，卖方须向远东退还诚意金9000万元及偿还过渡性贷款9.1亿元，均连同按年利率15%计算的利息。同样，在指定的金额偿还后，诚品的80%股权须于协商期结束后八个工作日内转回予卖方。”这是远洋地产在公告中的表述。

　　相反，如若上述转让如期完成，则诚品股东将由远东与个人股东组成，诚品董事局将由五名董事组成，其中四名董事将由远东提名(当中两名将由卖方指定)，一名董事将由个人股东提名。远东有权委任诚品的财务代表。

　　据悉，诚品为卖方的非全资附属公司，于水湾框架协议日期由卖方持有80%，而由个人股东持有20%。其主要从事房地产开发。

　　同时，诚品直接持有水湾项目的100%权益。于诚品80%的股权转让予远东后，诚品将成为该公司的附属公司。截至2014年12月1日止年度资产净值59万元。

　　公告显示，与水湾项目同位于南山片区的还有此次收购的荔山工业区项目。与水湾项目相同的是，远洋地产向龙晟达支付的1400万元也仅为诚意金，而卖方也将金銮尚湾房地产开发有限公司20%股权作为到期偿还诚意金的抵押。

　　据悉，金銮直接持有荔山项目的100%权益。截至2014年12月1日止年度资产净值6461万元。

　　值得关注的是，上述项目仍处于尽职审查中，交易是否最终完成视乎尽职审查的结果，具体的厘定代价、将予转让的股权百分比以及其他条款及条件将于之后进行。

　　远洋地产也在公告中指出，如于尽职审查过程中发现任何重大事宜可能影响荔山收购事项，远洋地产有权终止荔山框架协议，其后须向远洋地产退回诚意金人民币1400万元以及向卖方退回金銮的股权。

　　然而，尽管收购事项有终止的风险，谈到上述南山项目的前景，远洋地产也不乏溢美之词。“水湾收购事项及荔山收购事项将有助集团分别获得位于中国深圳黄金地段的水湾项目的控制权及荔山项目的影响力，而透过优秀的管理团队及专业知识将会加强集团在珠江三角洲的地位。”

　　“预期水湾项目及荔山项目均为集团业务发展规划的焦点，而将使集团受惠于水湾项目及荔山项目较佳的资产周转率及预售计划。”

　　曲线布局鹏城

　　对于本次收购动作，远洋地产相关人士对全房地产新媒体表示，华南区域是远洋地产深耕区域之一，深圳作为一线城市是远洋重点布局发展的城市。深圳公开市场项目非常少，一年就一两宗住宅用地挂牌出让，在深圳土地市场格局不变的情况下，预计收购方式将是公司在深圳进行项目拓展的主要途径。

　　在相关业内人士看来，远洋地产此番通过收购的方式再次进入深圳，也是基于目前深圳土地稀缺现状的无奈之举。

　　不过，其认为，上述南山水湾项目地理位置优越，因前海概念等影响，预计会有一个不错的前景。

　　根据规土委公布的深圳楼市成交数据显示，今年一月，深圳一手住宅成交价格为26691元/平方米，为历史最高值，环比上涨.6%，同比涨幅22.7%，其中南山区一月均价突破了4.4万元/平方米。

　　除了上述南山项目，远洋地产还通过收购的方式获得深圳龙岗区龙城街道盛平社区，盛龙路与内环西路交汇处的盛平项目，为住宅及商用物业，总建筑面积(规划)约9.1万平方米。

　　与前面所提及的两个南山项目不一样的是，远洋地产在公告中清楚披露了收购盛平项目的具体金额为2.25亿元。

　　不过，该笔款项采用分期付款的方式。首先，早在2014年12月15日，卖方向远洋地产转让乐安0%股权的商业登记完成后五个营业日内，远洋地产业已向卖方支付代价的首笔分期款项1400万元。

　　后直至2015年9月0日，远洋地产可按多笔单独分期款项向卖方支付代价余额人民币2.11亿元。

　　另悉，截至乐安协议订立之日，远洋持有乐安的55%股权，乐安为公司附属公司。乐安收购事项完成后，集团持有乐安的85%股权，令集团能取得盛平项目的更大控制权，这有助提高集团的管理及经营效率，从而实施业务决定及发展策略并加强集团竞争力。

　　另据了解，1月27日，广州土拍市场迎来今年天河区首宗旧改地块出让，该地块为天河区元岗路粤隆客车厂地块，最终由远洋地产以约27.9亿元底价摘得，折合楼面价12500元/平方米。

　　彼时，对于该次广州拿地，远洋地产内部人士亦在微信朋友圈上感叹，“终于进入大广州了。”不足半月，从广州到深圳这一路线，不难发现远洋对广东区域似乎有加大投入的力度。