全房地产网 2月10日，首创置业股份有限公司在香港举办2014年度全年业绩会，董事长刘晓光、总裁唐军、财务总监罗俊、总经理及投资者关系总监冯瑜坚等出席现场。
回顾2014年全年，首创置业介绍，公司实现净利润为22.64亿元，较201年的19.14亿元有所上升。其中，归属于母公司股东的净利润为16.9亿元，而201年则为15.22亿元。
与此同时，首创置业2014年房地产销售及相关咨询服务共录得收入91.95亿元，土地开发录得收入4.7亿元，奥特莱斯租赁收入9241.7万元，酒店经营收入8966万元。
值得注意的是，虽然2014年签约销售额248.6亿元，同比增长26.8%，规模达到了历史新高，但首创置业并没有完成其280亿元的销售目标。对此，总裁唐军解释称：“没有完成目标是下半年的市场行情很不好，而公司原定的推货节点都在下半年，因此受到一定的影响。”
关于2015年的销售计划，首创置业投资者关系总监冯瑜坚表示：“首创置业2015年的业绩目标是50亿元。”
据介绍，首创置业在2015年将新增470亿元货值，今年总货值将达到604亿元。冯瑜坚表示，“很有信心实现目标，首创2015年的推货将主要集中在上半年及第四季度”。
此外，首创置业在201-2014年还有190亿元未结算的签约额，这其中的大部分签约额将会在2015年实现结算，并归入2015年的销售。
谈及如何实现2015年目标时，唐军也显得信心十足：“公司去年上下半年业绩不够均衡，因此今年的主题是提速，1月4日开完年会就布置了任务，提早准备安排。所以我们对一季度还是比较有信心的，肯定比过去高，越早完成任务越好。”
土地方面，首创置业2015年的拿地预算是250亿元，计划是在京沪等五个战略城市以及海外拿地。海外包括悉尼、英国、美国及澳大利亚，海外拿地预算占整个预算的10%。
冯瑜坚表示，2014年首创在悉尼两个项目的收益为2亿元，整个澳洲项目的回报率达20%。其指出，虽然已有多家国内房企进军海外悉尼市场，但整个悉尼市场仍处于上升期，“预计2015年海外市场能给房企的业绩贡献10%，并成为公司业绩增长点”。
最后在发布会上，首创置业董事长刘晓光还详述了其近期在互联网金融上的想法，其称：“互联网金融确实能给首创房地产销售与价值带来增值，将与其商业、地产项目结合，并计划推出‘首金所’金融产品。”
以下为首创置业股份有限公司2014年度业绩会现场问答实录：
现场提问：今年首创新增的货值有四百多亿元，一百多万方。但为了准备未来一两年的新项目，今年还会有拿地的需要吗？预算是怎么样的？
你们认为北京和上海未来短期内会不会撤销限购令？公司的五大战略城市是集中在北京、上海等一线城市，这对公司推盘有影响吗？
管理层：尽管我们在去年投了194亿元拿地，但是我们在去年做得很成功，聚焦刚需产品、聚焦奥来业务、聚焦地产上盖的物业。接下来我们仍然会聚焦刚需产品，聚焦三大业务线，这个制度不变，公司的未来发展都会持续沿着这个战略方向进行的。
目前的土地储备足够支撑公司未来三年的发展需要，首创置业也会根据销售规模相应地补充相当的土地资源。预计2015年大概有250亿元用于土地囤积，在京津沪、成都、重庆等城市继续拿地，以支撑公司未来五年发展战略的需要。
目前，北京、上海没有取消限购的动作，我认为限不限购，对公司发展都不会有很大的影响，因为首创置业在北京、上海、天津这几大城市聚焦的就是刚的产品，而这几个市场的容量是非常大的，尤其是刚需的需求非常强烈。
为什么我们会聚焦这些城市？就是因为这些城市未来发展也会非常好，非常稳定，所以不会有影响。
现场提问：目前，大家都比较关心像佳兆业这样的情况是否会更多地出现，现在有一个说法，2015年可能是国企北京的房地产开发商会比较有优势，发展得会比较快，新企业可能会受一定的影响。想请公司高层谈一下这个市场目前的趋势和看法。
管理层：从宏观角度来说，中央政府正越来越规范市场化、越来越法制化，期间包括反腐倡廉，中国的经济会越来越平稳地发展，长期看好是不变的主题。
而这对于什么样的企业更有利？一定是对管理规范、正义守法、吻合中国经济发展和社会城市化进程需要、战略非常清晰以及自己的商业模式发展策略非常清晰的企业最有利的。
首创置业是香港上市的企业之一，第一大股东首创集团以及各个外资的合作伙伴始终要求首创置业是规范性的运营，而这也是首创置业核心的优势。
虽然市场竞争更加细分，但首创置业在市场变化的时候已经提前做好了应对的准备。提前把公司的商业模式、管理的提升以及包括战略的构想都想明白了。所以市场上带来了合适的机会，包括参加土地的竞拍，包括合作投资以及一些并购的方法，这些都使首创置业具备了良好的优势和很好的准备。
宏观来说，一定是首创置业这样的企业在今后的发展中占有更多的优势。优势是多方面的，不仅仅有估值的背景，更重要的是首创置业是长期规范、运作很透明的公司。
现场提问：佳兆业的事件之后，你们怎么看境内还有海外融资市场？
管理层：最近有个别房地产公司出现了状况，我认为是融资的影响，核心主题还是不管在哪个市场做、在什么样的行业做，运作一定要规范透明，这是不变的真理。如果一个行业或者说一个企业不按照长期战略，运作上也存在很多的瑕疵和过多的投机行为，这就很麻烦。
实际上，包括刚才提到的保险业、基金、国内外的很多公司银行、海外投资者对中国的房地产市场和中国房地产公司仍非常看好。我认为不管投资者还是合作伙伴也好，不仅是为了获得投资的利益，更希望是找到能够长期合作的伙伴。
目前，首创置业着重做好自己的事情。2014年首创置业制定了10亿美元的融资计划，并顺利发行，也达到了预期的目标。2015年，降准、降息的过程中首创置业在境内外的融资平台、融资通道都将发挥更大的作用。
现场提问：公司在澳洲有开发一些项目，去年的销售毛利率大概是什么样的水平？另外绿地、万达及很多中国企业都在澳洲拿地开发，这个市场会不会过于饱和？今年公司有哪些海外投资拿地的计划？
管理层：目前，首创置业主要在澳洲展开了两个住宅项目，去年的回报率大概是20%。
我们非常理解这些面对国内客户的开发商，观光客和国内客户去海外置业是非常大的趋势，这对首创置业来说也是一个非常大的商机。但是具体的地方还要具体分析，比如说首创置业进入悉尼，因为悉尼是处于上升的周期，但目前的客户还都是本地客户为主。
在2015年，首创置业还会进一步加大在海外的投资，比如说美国、英国这些传统华人比较爱去的地方。
首创置业不是希望做一两个项目就走，而是在各地不断地深耕细作，也希望海外的业务未来也能成为首创置业一个比较重要的部分。
现场提问：第一客户是指当地华人还是澳洲的其他国民？
管理层：都有，第二个项目大概有5%左右的客户是当地的华人。为什么对房地产这么有信心？因为不管是中国的还是海外的，因为华人对置业的需求确实比其他国家有更强的需求。
现场提问：刚刚提到澳洲的计划，公司2015年对于海外投资的预算具体是多少？2015年公司在海外和国内分别的投资占比是多少？海外未来有怎样的发展计划？
管理层：目前总的投资里面，海外应该是占了10%，25亿元左右。实际上在2015年签约的贡献上，海外占10%点多一点，这个和投资比例是比较对称的。
目前，首创置业还是采取比较谨慎的方针去推进发展海外项目的。2015年，我们除了澳洲的悉尼以外还有其他城市的机会，比如说英国伦敦的投资机会。
现场提问：钜大国际现在的进展怎么样？很多金融机构合作设立了地产基金，之后的规模希望达到多少？如果是金融这方面的业务，会不会今后是自己拿下来注资到这家公司？
管理层：今年1月份钜大国际已经完成了IPO的过程，就是反收购的过程。目前，首创置业已经可以在这个平台上展开商业地产的业务融资。而我们也希望尽快能够把这个平台做大，起到业务和资本融资的要求。
至于房地产基金发展的情况，首创置业目前有两个房地产的基金，一个是和中信合作的房地产基金，另一个是和金融机构合作的。截止到2014年年末，现在基金的规模应该是在50亿左右。
目前，基金的定位是作为首创置业未来发展壮大的一个有利的平台，可能暂时没有资产重组的考虑。而基金模式也将作为首创置业未来项目发展的一个重要渠道，规模会继续增加，希望在2015年新增规模能达到80亿以上。
现场提问：首创跟PICC、保险资金的利用方面，资金成本大概是多少？是什么样的合作模式？
管理层：公司是从201年就已经和保险公司展开了商业项目开发的合作。201年，公司是和中国人寿有一个五年期20亿的保险的债券计划，该笔债券是在保险市场上公开发行、公开认购。
2014年，首创置业继续和中国人保PICC还有中国平安不动产开始了保险债券计划合作。其中，和PICC的合作应该是五年期，成本在8%左右，和中国平安的是8年期，成本也是8%左右。
2015年，首创置业也希望继续和各大保险公司继续开展保险金融的服务，因为保险资金对房地产行业来说是一个长期性、低成本的资金渠道。
现场提问：首创置业与互联网方面的合作又是什么形式的？
管理层：目前首创置业开展的互联网合作有两个方面。第一方面就自己的社区，设有专门的项目——“乐回家”。这是一个基于首创开发的各住宅小区，做成整合各种资源的客户服务平台。在这个平台上，客户可以购买产品甚至是购买服务。随后，这个平台上的一些收益甚至可以返还给客户，冲抵他的物业管理费。
过去物业管理可能是偏收费，以后则是进入一个新的循环。这个模式进展还是比较快的，目前效果也不错，我们正在全力在所有楼盘推广，甚至2015年会向其他的楼盘推广。以小区作为平台，这也是一个大的趋势，未来不是首创自己开发的社区也会做一些渗透。
第二方面的互联网金融，这是首创集团发起，首创置业也参与其中。因为互联网金融比较适用于小的企业以及个人金融方面。每个人最大的资产都是房产，资产就作为抵押进行金融。过去国内的市场可能更多是一些私人的典当、担保，但是首创置业提供的是一个信用更高的平台，这也是非常有作为的一块。
还有一方面是特殊按揭，按揭对于银行是非常好的一块资产，但按揭不一定要银行提供，还可以众筹的方式。首创置业正向这几个方向成立互联网金融的平台公司，做相应的探索和实验。
关于互联网和地产的关系，首创置业则有两个方面考虑，一方面公司做互联网平台从而实现更多的销售；第二是结合首创集团的担保业、期货业、小额信贷业等等，在线上来运行。未来的构造应该是以互联网为平台，以互联网的价值服务和金融功能为强大的引擎，带动首创商业、产业性地产等的创新。
将来地产业金融的业务会有很大的作用，一是以互联网思维来做好首创置业的产业。第二，互联网是一个平台，如果互联网平台和地产行业结合起来，潜力是很大的。
