全房地产网 提到深圳的豪宅项目，承载一代人记忆的红树湾是个典型，但却不是唯一。

　　因为在“改革开放第一村”蛇口水湾村这个更具历史意义的地方，有个更具时代烙印的水湾1979项目。

　　不过值得一提的是，这个延续一座城市历史文脉的豪宅项目未来或将被远洋收至麾下。

　　远洋的考验

　　据远洋2月9日公告透露，其已与深圳城品地产签订框架协议，拟收购城品地产旗下水湾项目80%的股份。

　　作为收购股份的条件，远洋需事先支付9000万元的诚意金；同时，还需向城品地产和卖方提供过9.1亿元过渡性贷款。此外，卖方须向远洋附属公司远东转让诚品的80%股权作为到期偿还诚意金及过渡性贷款的抵押。

　　资料显示，水湾项目位于深圳市南山区蛇口水湾村，项目用途为住宅及商用物业，总建筑面积为1.7万平方米。

　　项目于2014年12月开盘，目前在售均价6万元/平米左右，主推户型为168-255平米大户型住宅，每套总价约在千万元左右。

　　全房地产新媒体查阅资料发现，“水湾1979”实为蛇口水湾村旧改项目，因中国改革开放的“枪声”在1979年的水湾村咀头山打响，深圳蛇口水湾村也被称为“改革开放第一村”，在项目操盘手罗雷眼中看来，该旧改项目命名为“水湾1979”意义深刻。

　　不难看出，拓展华南版图是远洋地产的主要目的，而作为东家城品地产为何将这个带有历史标签的项目拱手于人成为疑问。

　　据深圳知名地产评论人林晓华向全房地产新媒体表示，出售水湾1979项目或主要是城品地产老板在合理价位情况下，急于套现资金做出的决定。

　　林晓华续指，水湾1979项目由于售价较高，回款较慢，提前套现不仅提前获利，且还无需承担项目后续风险，因此没必要等到结算清楚，竣工验收。

　　“(项目转手后)以后项目的风险由远洋来承担，赚了是远洋的，亏了也是远洋的。”林晓华补充道。

　　不过，针对远洋接手水湾1979项目，林晓华认为，水湾项目可盈利空间并不多，因此后续重要的是远洋如何在现有基础上获得更高的利益，而这也真正考验远洋的实力。

　　营销老手罗雷

　　值得一提的是，水湾1979项目除了是售豪宅项目，且地理位置特殊等因素外，该项目的另一个看点为操盘手是曾缔造红树湾项目辉煌的罗雷。

　　据全房地产新媒体了解，罗雷于1999年加盟百仕达集团，任百江投资有限公司副总裁，随后200年转入百仕达地产，任营销总裁。2008年初升任百仕达地产董事、常务副总经理，随后更改为董事、营销总裁一职。

　　在任百仕达地产董事期间，罗雷历时8年之久操盘红树西岸项目，最终项目地价仅100元每平米的栋楼，创造了销售90亿元的记录，由此罗雷开始被深圳地产圈所认知。

　　不过，也就是在红树西岸画上句号之际，原东家百仕达也将战略阵地转移至上海，但罗雷并未跟随欧亚平的脚步，而是选择了加入深圳城品地产操盘水湾1979项目。

　　在操盘水湾1979项目后，外界对这位知名操盘手能否延续红树湾项目辉煌给予了更多的期待。但最终，水湾1979项目在未竣工时即被转让予远洋。

　　在相关同行看来，罗雷操盘该项目仍是成功的。“对城市更新项目来说只要做到开售就已经成功了，后续卖得好不好，一方面取决于市场情况，另一方面即看老板要不要卖高价。”

　　不过，随着水湾1979项目被收购成行，见证项目从拆迁到豪宅蜕变的知名操盘手罗雷或也存在离开的可能。

　　对于罗雷的去向，相关知情人士向全房地产新媒体表示，若在工资待遇符合预期情况下，罗雷或会留下，反之，则宁可休息一下。

　　该知情人士续指，“如果远洋接手后选择的销售策略是快走，罗雷留下机会较大；若继续调高价格来卖，罗雷留下机会就较小。”