全房地产网 电商热摧生了物流地产热，在包括万科等企业宣布进军物流地产后，越来越多中小型规模企业也开始加入了物流地产大军。

　　12月12日，港股上市公司沈阳公用发展股份有限公司宣布，将以1.5亿元价格，收购深圳市新邦投资集团有限公司旗下深圳市众德物流有限公司股权70%的销售股份及股东贷款。

　　而深圳市众德物流有限公司主要资产为一幅位于深圳市龙岗区横岗街总占地面积约7.1万平方米的土地。

　　根据公告，未来该地块总计划建筑面积约27.72万平方米，将兴建的主要楼宇包括货仓、办公楼及储物室。该项目自201年9月开始兴建并计划于2015年12月前竣工。预期物流园将于2015年12月启用。

　　沈阳公用的“小心思”

　　查阅相关官网资料显示，沈阳公用发展股份有限公司于1999年7月2日以发起方式，以沈阳公用集团有限公司为唯一发起人，在沈阳市成立为一家股份有限公司。

　　该公司的最终控股公司为深圳市金马资产管理有限公司，是在中国注册成立的私人有限责任公司。沈阳公用及其附属公司为房产开发商及教育投资商，主要从事房产开发、销售及租赁、教育投资与管理等业务。

　　据沈阳公用2014年中期业绩报告透露，该集团的长远策略是将实现多元化业务，除现有的基础设施建设业务外，并拓展至金融业务等其他业务。

　　从此次收购深圳市新邦投资集团有限公司拥有70%股权来看，物流地产或是其意向的业务之一。

　　资料显示，深圳市众德物流有限公司为由深圳市新邦投资集团有限公司拥有70%及独立第三方刘文杰先生拥有0%权益。其主要从事国内物流、货运代理、仓储及分销服务。

　　目前深圳市众德物流有限公司主要从事于上述龙岗横岗土地上建设综合物流园开发项目。该项目将发展为综合及多功能物流园，提供全方位综合物流及仓储设施及服务。

　　就此次收购的缘由，沈阳公用也表示，集团主要在中国从事基础设施建设业务。而龙岗区是广东省深圳市目前投资发展扩大的重要区域之一，该项目毗邻珠三角地区物流中心盐田区及平湖区。鉴于龙岗区独特的地理优势，龙岗区政府高度重视物流业的发展，因此该项目现时为龙岗区其中一个主要建设项目。

　　该公告同时指出，“鉴于该项目符合公司的主要业务，因此董事认为该项目为集团的投资良机，既能拓展本集团现有业务，亦有助拓阔公司收入来源。”

　　据沈阳公用2014年中期数据显示，期内，该集团实现营业额约为14万元，与截至201年6月0日止6个月相比下降约99.96%。

　　物流园的竞争压力

　　对于沈阳公用介入深圳物流地产，相关业内人士表示，单位土地的产值越来越高，而物流类用地的单位产值是有限的，因此从政府角度讲，更愿意发展研发类、高兴类技术产业，因此使得土地资源本就稀缺的深圳物流用地更为珍贵。

　　“未来深圳物流用地的供应都很少，如果企业看好物流用地发展，有意在深圳加大物流业的布局，通过收购拿地是很正常的事情。”上述人士补充指。

　　就深圳物流业务发展，仲量联行华南区工业部总监张宁表示，深圳本身是一个非常活跃的物流市场，市域配送、第三方物流公司都对仓储物流是有很大需求。

　　据张宁介绍，过去几年深圳物流的租金都是在涨的，虽然最近几年因为出口贸易的影响涨幅相对慢了一些，但总体来说租金还是呈上涨趋势。

　　张宁进一步指出，因为珠三角地区是中国经济最为活跃的的地区，外贸依存度也相对较高，其中，深圳物流业发展一开始是从包括盐田、蛇口等港口区域逐步发展起来，而后随着电商发展对于物流仓储的需求也随之加大。

　　需求加大的同时，越来越多企业也介入到物流地产之中，随之而来的市场竞争也将加剧。

　　资料显示，目前深圳共有包括盐田物流园区、前海湾物流园区、航空物流园区、平湖物流园区、清水河物流园区、龙华物流园区、大铲湾物流园区等七个物流园区。

　　其中，盐田、前海、大铲湾物流园区主要是港口运输，机场物流园区负责航空运输，平湖物流园区负责陆路货运，龙华物流园区主要负责深港物流，清水河物流园区主要负责城市内部物流。

　　除上述大的物流园区外，还有包括传统的顺丰等快递在相关区域有仓储基地外，阿里巴巴、京东、唯品会等电商在各区域设有自身物流点。

　　于龙岗区域而言，除华南城平湖项目里面已设有物流仓储基地外，已有多家企业在该区域设有物流园区基地，其中包括华润万家。

　　不过，针对物流园区的发展，相关分析认为，在发展速度快、规划建设数量多等情况下，拥有较好的线上线下业务资源的企业，无疑更占优势。