上周宅地供求均回落 一二手住宅成交下滑

　　一周数字楼市(201年7月1日-201年7月7日)

　　宏观楼市

　　国务院发展研究中心：7月6日消息，国务院发展研究中心副主任韩俊日前表示，近年来我国城镇化水平稳步提高，城镇化率从1990年的22%上升至2012年的52.57%，预计城镇化率2020年将达到60%，200年将达到66%左右。

　　上海规土局：据上海规土局统计，上海上半年共计出让117幅用地，同比增加64幅。其中成交的0幅住宅地块中，有2幅均以溢价状态交易，所占比重超过75%。201上半年全市经营性用地(剔除工业用地)出让金额为70.78亿元，同比增长7%。商办地块出让金额占全市经营性用地成交总额比重超过65%，商办地块出让金额同比增幅超500%。

　　北京市国土局：北京市国土局7月2日表示，下半年将继续稳妥均衡推进土地供应，预计年底前可推出经营性用地600至700公顷。今年上半年，北京市共推出经营性用地56宗，面积约598公顷，相当于去年同期的78%；共成交经营性用地57宗，土地面积约586公顷(商品房用地74公顷，保障房用地60公顷，商服用地152公顷)，相当于去年同期的.7倍，成交额约649亿元，政府土地收益约254亿元。

　　广州市财政局：上半年广州收获的国有土地使用权出让金达07亿元，已接近去年全年土地出让总额8亿元，而去年上半年土地出让金仅95亿元。下半年，广州还将有多宗优质商业用地挂牌出让，有望完成全年476亿的卖地目标。

　　土地市场

　　本周，全国40个大中城市宅地供应211万平方米，环比上周回落22%，较2012年周均供应水平亦下降25%。其中，一线城市宅地供应环比增长2%；二线城市则微降5%，三四线城市下降70%。分城市来看，本周上海、天津、武汉三城市居住用地供应明显增长。

　　本周，全国40个大中城市宅地成交18万平方米，环比上周回落6%，较2012年周均成交水平下跌近2成。其中，一线城市基本持平；二线城市几近腰斩；三四线城市环比下降24%。

　　房企动态

　　本周，朗诗斥资8.6亿港元收购港股上市公司深圳科技控股公司6.4%的股权，成为年内继万达、绿地后第三家登陆香港资本市场的内地房地产企业。此外，绿地在5月借壳H股盛高置地之后，近期又传借壳金丰投资登陆A股。

　　一手住宅

　　本周，全国40个大中城市商品住宅供应224万平方米，环比上周大幅回落近7成，为年内第四低位，与2012年周均供应水平相比回落近6成。各线城市均有所回落。其中，一线城市环比回落4成；二线、三四线城市则环比下降6~8成。

　　本周，全国40个大中城市商品住宅共成交487万平方米，环比上周回落2%，与2012年周均成交水平基本持平。各线城市成交均环比有所减少。其中一线城市跌幅最大，为9%；二线、三四线城市环比跌幅相对较小，分别为16%和22%。

　　二手住宅

　　本周，六城市二手住宅合计成交11万平方米，环比下降约成。分城市看，除上海成交量环比微增7%，其余城市成交量均有不同幅度下滑，其中广州降幅最大，环比减少近7成；其次北京环比减少约4成。进入7月，受高温天气影响，六城市二手住宅成交量较6月或将有所回落。

　　本周六城市中原报价指数涨跌互现，指数整体走势平稳波动，业主心态趋于稳定，大幅涨价和降价的现象并不多见。预计7月，主要城市二手房成交量将会保持平稳或略有回落，价格则会维持平稳。

　　近两周，中原经理指数走势出现分化。广州中原经理指数小幅上扬，深圳、上海和天津中原经理指数小幅回落。这主要是受前期的“钱荒”影响，以及随着暑期的到来，二手房交易进入淡季。但目前中原经理指数仍处在较高水平，经理人对于后市预期偏乐观。预计7月，价格还将延续平稳小幅上涨的态势。