土地市场
供需双双回落公告暂时沉寂
1.1成都市土地整体供需概况
统计截止11月17日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积1167.89亩，相比10月同期上涨9%。累计成交土地面积717.4亩，相比10月同期上涨42%，约合48.25万平方米，总可建面积约为121.24万平方米(此处建筑面积未计算未公示建筑面积的宗加油站用地)。
本周主城区及郊县区土地总供应面积45.40亩，环比下滑96%；土地成交面积45.40亩，环比回落9%，约合.0万平方米，总可建面积约为14.75万平方米。
本周土地市场供需双双大幅回落，仅两宗土地出台，分别位于锦江区以及都江堰市。
1.1.1主城区土地供需概况
统计截止11月17日，本月主城区累计土地供应面积150.96亩，相比10月同期上涨784%。累计成交土地面积150.96亩，相比10月同期上涨784%。成交土地面积约合10.49万平方米，总可建面积约为7.76万平方米。
本周主城区土地总供应面积19.82亩，环比下降85%；土地成交面积19.82亩，环比下降85%，约合1.2万平方米，总可建面积约为7.9万平方米。
1.1.2郊区土地供需概况
统计截止11月17日，本月郊县区累计土地供应面1016.92亩，相比10月同期上涨7%。累计成交土地面积566.8亩，相比10月同期上涨16%。成交土地面积约合7.76万平方米，总可建面积约为70.44万平方米(此处建筑面积未计算未公示建筑面积的宗加油站用地)。
本周郊县区土地总供应面积25.58亩，环比减少97%；土地成交面积25.58亩，环比减少95%，成交面积约合1.71万平方米，总可建面积约为6.82万平方米。
1.2本周新增土地公告信息
主城区土地公告详细信息
主城区公告：本周主城区无新增公告信息。
郊县区土地公告详细信息
郊县区公告：本周郊县区无新增公告信息。
一手商品住宅市场
一手住宅供应回归平稳后市仍以平稳为主
2.1成都市主城区一手住宅供应市场
2.1.1成都市一手住宅供应市场概况
据中原数据显示，本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周减少1个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为17.28万平方米，环比下降6.84%；供应套数暂时不详。本周新增预售供应面积回归平稳，预计后市供应市场波动幅度将收窄，保持平稳走势。
截止11月1日-17日主城区商品住宅累计批准预售供应71.77万平方米，供应项目19个，相比10月同期分别上涨60.1%和5.56%。本月同期供应面积因个别项目大体量入市，提高了整体供应量；但就供应项目来说，基本保持平稳。按十月的总体供应面积来说，本月供应面积超越十月已不悬念，而年末供应市场走翘的可能性较大。
2.1.2小结
预售供应方面，本周一手预售供应回归平稳。本周各入市项目住宅供应面积基本都较为均衡，无大体量的项目入市，这导致本周预售供应市场在供应项目无明显减少的情况下，供应面积出现较大下滑的迹象。本周供应市场出来了新的特征，即保障性住宅的入市，城西光华碧邻限价房项目入市供应4.90万平方米，其销售单价在5700元/平方米左右，这难免有为控制房价，拉低销售单价的嫌疑。本周成华区供应市场依旧活跃，供应面积7.2万平方米。预计后市供应市场走势将保持平稳态势，而整体的年末供应市场较有小幅上行的可能。
一手住宅成交持续小幅下滑后市或转为平稳
2.2成都市主城区一手住宅成交市场
2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2104套，环比下降18.2%；成交面积为19.6万平方米，环比下降19.44%。本周成交量持续小幅下降，后市走势转为平稳。
截止11月1日-17日主城区商品住宅累计成交567套，成交50.84万平方米，相比10月同期分别上涨7.8和4.89%。本月累计成交量相较上月同期小幅上涨，本月住宅成交量小幅上涨存较大可能。
2.2.2成都市各行政区成交分析
本周成华区成交量依然居于首位，成交571套，环比下降28.98%；而高新区成交紧随其后，成交527套，环比下降22.95%；青羊区成交量逆势上涨，成交5套，环比上涨10.1%；锦江区成交量微幅下滑，成交42套，环比下滑2.56%。预计后市各行政区下滑的态势将有所减缓，转为平稳。
2.2.小结
本周一手商品住宅成交量持续小幅下滑。成交量持续下滑的主要原因是延迟数据的持续释放和实际市场热度的下滑，由于"银十"之后市场热度持续下滑，预计后市成交量上行的可能性较小，主要还是保持较为平稳的态势。而从目前的市场形势来看，年末的市场或不及12年末的市场热度，但成交量依然可观。本周成华区成交量依然位于榜首，市场供需形势依然好于高新区。
二手住宅成交基本持平后市形势依然看好
.1成都市二手商品住宅市场
.1.1成都市二手商品住宅市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交108套，环比下降0.19%；成交面积为9.04万平方米，环比下降2.06%。本周二手住宅成交微幅下滑，成交走势保持平稳。
截止11月1日-17日主城区二手商品住宅累计成交245套，成交20.61万平方米，相比10月同期分别下降62.85%和64.75%。本月相较上月同期成交大幅上涨，本月成交上涨形势乐观。
.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况
201年11月11日至11月17日，日均二手住宅成交量为148套，环比上涨0.67%。
.1.成都各行政区二手住宅成交概况
本周金牛区成交走高，居于首位，成交208套，环比上涨16.2%；青羊区成交持续上涨，成交179套，环比上涨.47%；高新区成交下降幅度最大，成交164套，环比下降18.41%；锦江区成交小幅上涨，成交15套，环比上涨10.07%。预计后市各行政区成交量仍将保持平稳态势。
.1.4小结
本周二手住宅成交量较之上周基本持平，整体市场热度已提升一个档次。连续4周市场成交过1000套，表明二手住宅市场年末升温的形势已经形成，结合历年市场表现和当前市场情况，预计后市二手住宅市场仍将维持当前走势，并有在此态势下继续升温的可能。本周金牛区二手成交208套，重夺冠军宝座。
一周预测
预测：三中全会定调房地产市场化是主流
土地市场：本周土地市场供需双双明显回落。目前根据国土资源局土地公告信息来看，预计下周成都市土地供应将明显提高，约20余亩。整体来看，本月的土地市场供应量较高，但要完成既定的土地供应计划还有一大段距离。
住宅市场：本周供应成交双双回落，市场表现出细微降温迹象。一手预售供应市场：本周住宅供应面积大幅下滑，主要原因在于上周个别项目大体量入市，拉高了供应总量；但就供应项目来说，基本保持平稳。预计后市供应量将保持平稳走势。一手成交市场：本周成交量持续下滑，主要原因是市场热度有所下滑。按历年市场情况来看，年末市场出现翘尾迹象的可能性较大。因此，预计后市持续降温的可能性不大，保持平稳态势为主。
四川中原：成都市场周刊(11.11-11.17）
（审校：杨晓敏）
