一周小结

　　主城区供需沉寂郊县溢价成交

　　本周，土地市场进入低位运行，主城区公告与成交均陷入沉寂，郊县也仅有一宗土地成交。由于地方政府的年度推地计划尚未发布，加之春节假期在即，因此单从成交的量上来看判断的话，土地市场在未来数周之内仍将保持结构性低位运行，但个别优质地块或仍将遭遇开发商哄抢。

　　一手住宅供应回落仍高于淡季预期

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为24.8万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降56.95%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证，其中9个为住宅项目预售证。本周供应出现阶段性的回落，但仍处较高位，高于淡季供应预期。本周一手住宅供应虽有较大幅度的回落，但供应市场的热度未减，个别项目年底集体推盘现象突出。供应市场呈现活跃的迹象，主要跟房地产高增长时代的结束，房市利润空间逐渐摊薄，开放商销售方式转变，多采取"快建快销"的方式，以提高运营效率来促进利润增涨有关。而这种销售方式可能是此后市场运用的主流运营方式之一。预计后市供应量将持续放缓，但供应市场的热度将仍被保持。本周蓝光集团项目集中拿证，2012年大热的COCO系列将再度放量。

　　一手住宅成交走势平稳后市或持续

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交247套，成交面积为22.92万平方米，成交套数环比下降12.98%，成交面积环比下降9.91%。本周一手住宅成交小幅下降，整体走势保持平稳。本周一手成交市场仍然保持良好的势态，成交量在淡季中仍显突出，使"淡季不淡"的楼市迹象得已显现。市场需求旺盛，开发商的"走量"策略，再加之国内大市场向好的趋势，是其成交趋好的主要原因。预计后市，因渐近春节传统大假，置业者多筹备过年，如再加之开放商走量放缓，则后市成交或有平稳下滑的趋势。

　　二手住宅成交环比持平市场复苏迹象已成

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1756套，成交面积为15.1万平方米，成交套数环比上涨0.57%，成交面积环比上涨.17%；本周二手住宅成交走势平稳，与上周总体持平，二手市场复苏迹象已成。从近两月成交量再结合二手市场整体表现来看，二手成交至实施新税收之后在这两个月表现良好，成交量大幅上涨，市场实际也表现出回暖迹象，据此推论二手市场复苏迹象已显。预计后市二手市场将乘复苏之势，市场仍将热度不减，成交市场走势平稳。

　　预测：开发商"快建快销"市场维持高位

　　土地市场：从目前的情况来看，1月份土地市场预计将成交土地1587.49亩，目前已经成交土地128.84亩，环比去年12月份在成交量上有较大的回落，但从之前蓝光，荣盛高价拿取优质地块的情况来看，目前开发商拿地意愿仍然较强，只是由于地方政府年度推地计划尚未明确，目前土地市场遭遇结构性调整，因此土地成交量整体有所下滑，预计土地市场将保持中低位运行直到春节大假结束。

　　住宅市场：本周供需平稳，市场热度延续，显现出"淡季不淡"的迹象。一手供应方面：本周供应出现较大幅的下滑，但仍高于淡季供应预期，呈现出持续放量的态势，主要原因在于，开放商销售方式的转变，多采取"快建快销"的方式，通过快速的运营周转，提高效率，达到利润的增长。预计后市供应量将持续放缓，将延续至春节大假之后或有好转。一手成交方面：成交市场走势保持平稳，促使"淡季不淡"的迹象形成。市场需求端的良好表现，开放商的持续放量，是其成交活跃的主要因素。预计后市成交市场仍以平稳走势为主，但因渐近春节大假，或有小幅下滑可能。

　　四川中原：成都市场周报(01.14-01.20)