回首2012暖冬收尾,今观201火热开局。201年1月深圳楼市虽然在供应量和推售量环比均有所减少,但受12月供应放量及去年年底翘尾行情的推动影响,1月成交量达605套,成交面积为56.85万平米,创下限购以来新高,同时也是08年以来成交量最高的一个月。纵观市场行情变化,导致1月新房市场火热局面的原因是什么,同时,是否也预示着201年后市行情的一路向好?
论市嘉宾:深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生
自2012年11月以来,市场刚需及改善型需求逐渐喷发。同时,不少媒体舆论认为201年中国楼市将再次迎来新一波的上涨行情。在如此高调的市场氛围下,1月深圳新房市场迎来火热局面,主要是由三大因素引起:一、客户心态有所变化。在房价上涨预期增强的背景下,很多客户从去年11月份开始逐步从观望情绪转为积极入市的情绪,心态逐步乐观。二、开发商营销策略有所调整,不少大项目的推售延期至去年年底。同时,项目定价较为合理,更符合消费群体的心理预期,直接促进双方有效成交;三、在去年底翘尾行情的推动下,多方利好因素导致市场呈现热销景象。市场火热成交氛围也会进一步影响客户入市情绪,客户购买意愿更为强烈。这也是从去年年底楼市暖冬行情一路延续到新年年初的重要原因。
1月深圳新房市场成交量达605套,创限购以来的最高,是08年以来成交量最高的一个月。单从成交数据来看,其中有部分成交数据是受12月供应量的影响,为12月成交情况的延迟体现。所以在1月深圳新房市场供应量略有降低的情况下,成交量仍大幅上涨。
201年火热开局,营造了楼市的热闹氛围。而从年初春节效应的体现以及客户入市的情况来看,预计201年后市发展将处于积极向上的走势。
(审校:杨晓敏)