1土地市场
供需双双小幅回升看好后市上调趋势
1.1成都市土地整体供需概况
统计截止11月24日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积1491.52亩，相比10月同期下跌10%。累计成交土地面积861.09亩，相比10月同期下滑42%，约合57.8万平方米，总可建面积约为154.78万平方米(此处建筑面积未计算未公示建筑面积的宗加油站用地)。
本周主城区及郊县区土地总供应面积2.6亩，环比上升61%；土地成交面积14.75亩，环比上涨217%，约合9.58万平方米，总可建面积约为.54万平方米。
本周土地市场供需齐齐上涨，共出台5宗用地，分别位于双流县、都江堰市、彭州市，其中彭州市的两宗二类居住用地分别以4%和55%的溢价成交。
1.1.1主城区土地供需概况
统计截止11月24日，本月主城区累计土地供应面积150.96亩，相比10月同期下滑54%。累计成交土地面积150.96亩，相比10月同期下滑54%。成交土地面积约合10.49万平方米，总可建面积约为7.76万平方米。
本周主城区土地供需均沉寂。
1.1.2郊区土地供需概况
统计截止11月24日，本月郊县区累计土地供应面140.55亩，相比10月同期上涨2%。累计成交土地面积710.1亩，相比10月同期减少8%。成交土地面积约合47.4万平方米，总可建面积约为110.58万平方米(此处建筑面积未计算未公示建筑面积的宗加油站用地)。
本周郊县区土地总供应面积2.6亩，环比上升1165%；土地成交面积14.75亩，环比上涨462%，成交面积约合9.58万平方米，总可建面积约为.54万平方米。
1.2本周新增土地公告信息
主城区土地公告详细信息
主城区公告：本周主城区共新增5宗土地公告，其中武侯区4宗，成华区1宗。
郊县区土地公告详细信息
郊县区公告：本周郊县区共新增4宗土地公告，其中双流县1宗、大邑县2宗、青白江区1宗。
一手商品住宅市场
一手住宅实际供应保持平稳后市仍将持续
2.1成都市主城区一手住宅供应市场
2.1.1成都市一手住宅供应市场概况
据中原数据显示，本周主城区有8个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为9.45万平方米，环比上涨128.%；供应套数暂时不详。本周新增预售供应面积环比大涨，因个别项目数据缺失，未剔除其他物业形态供应面积，导致本周供应走高，实则走势基本保持平稳。
截止11月1日-24日主城区商品住宅累计批准预售供应108.67万平方米，供应项目27个，相比10月同期分别上涨95.24%和22.7%。本月同期供应面积因个别项目大体量入市，提高了整体供应量；但就供应项目来说，呈小幅上涨的态势。预计本月度预售住宅供应面积将较上月小幅上涨。
2.1.2小结
预售供应方面，本周一手预售供应再度走高，但实际预售住宅供应面积基本保持平稳。本周入市的新盘万科金域蓝岸项目大体量入市，其住宅、公寓、商业、办公、车位业态总入市面积达25.26万平方米，因数据缺失未获取到住宅供应面积，拉高本周供应整体面积，但实际住宅供应面积预计与上周保持平稳。本周供应市场表现活跃的依然是成华区和高新南区，而特别是近几个月成华区在供应端的良好表现，促使在成交市场上持续超越高新区成为新晋销售冠军。预计后市预售供应市场仍将保持平稳的主基调，呈小幅波动态势。
一手住宅成交止跌回升后市走势平稳
2.2成都市主城区一手住宅成交市场
2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2652套，环比上涨26.05%；成交面积为25.11万平方米，环比上涨28.11%。本周成交量止跌回升，后市走势平稳。
截止11月1日-24日主城区商品住宅累计成交8019套，成交75.95万平方米，相比10月同期分别上涨2.65和20.06%。本月累计成交量相较上月同期小幅上涨，本月住宅成交量小幅上涨形势基本已定。
2.2.2成都市各行政区成交分析
本周成华区成交量高居榜首，成交816套，环比上涨42.91%；而高新区成交居于次位，成交627套，环比上涨18.98%；青羊区成交量转势下滑，成交292套，环比下降17.28%；武侯区成交大幅上涨，成交76套，环比大涨81.64%。预计后市各行政区成交量在保持平稳的态势下，有小幅下滑的可能。
2.2.小结
本周一手商品住宅成交终结连续三周的下滑态势，止跌回升。本周成交的上涨，应属于间歇性的回升而非实际市场的升温。根据成交波动的错位表现来看，前期成交市场走势基本保持较低位，成交升温的迹象未有显现。而对于后市市场来说，维持平稳的主基调仍是大势所趋，但市场热度高于12年末的可能性较小。
二手商品住宅市场
二手住宅成交维持平稳走势后市仍将持续
.1成都市二手商品住宅市场
.1.1成都市二手商品住宅市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交1024套，环比下降1.5%；成交面积为9.09万平方米，环比上涨0.55%。本周二手住宅成交套数微幅下滑，成交面积微幅上涨，整体成交走势保持平稳。
截止11月1日-24日主城区二手商品住宅累计成交69套，成交29.70万平方米，相比10月同期分别上涨8.%和9.76%。本月相较上月同期成交大幅上涨，本月成交上涨态势基本形成。
.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况
201年11月18日至11月24日，日均二手住宅成交量为148套，环比下降1.5%。
.1.成都各行政区二手住宅成交概况
本周金牛区成交依然居于首位，成交200套，环比下降.85%；成华区成交量异军突起，成交17套，环比上涨18.49%；武侯区成交量居于次位，成交182套，环比下降.19%；锦江区成交量依然居于末位，成交182套，环比下降7.19%。
.1.4小结
本周二手住宅成交保持平稳走势，市场热度基本处于同一维度。本周二手住宅市场基本没有任何变化，市场热度维持在同一水平，预计后市二手住宅市场仍将保持平稳态势，而至年末整体成交出现翘尾的可能性逐渐增大。
一周预测
预测：三中细则仍待时日平稳仍是市场主流
土地市场：本周土地市场供需双双回落。目前根据国土资源局土地公告信息来看，下周成都市土地供应将持续提高，约620余亩土地将走上拍卖台；其中4宗地块位于龙泉驿区，合约486亩，均为城镇混合住宅用地。整体来看，近期土地市场相对比较活跃，或在为完成既定供地计划做努力，但是离计划目标还有较长的距离，土地市场后期仍有爆发的可能。
住宅市场：本周实际预售住宅供应基本保持平稳，成交止跌回升。一手预售供应市场：本周住宅供应面积因个别项目大体量入市且因数据缺失未剔除其他物业形态供应面积，导致供应面积再度走高；但从实际情况来看，预计供应面积基本保持平稳。预测后市供应市场仍将维持平稳的主基调，但或有因渐近年底开发商加大供应，年底冲量的可能。一手成交市场：本周成交市场止跌回升，但成交的上涨并非是市场热度的回升，预计后市成交再度上涨的可能性较小，而保持平稳态势呈小幅下滑的可能性较大。
四川中原：成都市场周刊(11.18-11.24）
（审校：杨晓敏）
