国五条“细则出台半个月以来，相关条款的后续落地执行情况持续受到外界关注。住建部负责人表态将坚决执行个税按转让所得20%计征，但尚未有地方政策出台。在政策”窗口期“作用下，二手房市场持续井喷，新房市场则保持平稳。中原集团研究中心表示，短期内一二手房市场的格局不会出现太大的变化。而土地市场方面，上周多个城市出现地块集中成交，但经营性用地供应量持续走低。

　　楼市新政坚决执行深圳新盘再度限涨

　　在地方对楼市新政落地之前，”国五条“细则相关条款持续受到外界关注。住建部部长姜伟新明确表示，对个税按转让所得20%计征要坚决执行，执行过程中有问题再完善。另一个备受关注的房贷问题，央行行长周小川表示，将继续通过结构性信贷政策来实现控制房价的目标。因此中原集团研究中心认为，第二套住房贷款的首付比例和贷款利率或将在下一阶段有实质性提高，以实现差别化、结构性的信贷政策。

　　上周，深圳对新盘执行”限涨令“的传闻不绝于耳，要求在售楼盘的月成交均价环比涨幅为零。而深圳规划国土委表示，在近期房价出现异动的情况下，再度加强预售许可管理，引导开发企业理性定价，意在落实”国五条“细则中提到的”各地区要提高商品房预售门槛“的有关规定。新的《深圳市商品房预售价格备案办法》将于201年5月1日起执行，规定商品房价格调整幅度上下超出15%应先办理备案变更。中原集团研究中心表示，事实上深圳的”限涨令“始于2011年5月，当时叠加”限购“和”限贷“的影响确实对市场产生了抑制作用，但在执行过程中，政策监管陆续放松。

　　二手房成交持续井喷土地供应有待增加

　　在政策”窗口期“作用下，二手房成交持续井喷。上周，中原集团研究中心监测的6大城市二手住宅成交量环比上升2.5%，其中北京、广州、天津环比增幅均超过50%。月前14天，6大城市二手住宅成交面积合计已达67万平方米，超过2010年以来月度成交峰值。而与二手住宅市场相比，新建住宅市场成交较为平稳。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，月前1天新建住宅成交面积共计1197万平方米，占1月全月成交量的45%。中原集团研究中心认为，在新政落地之前，预计二手成交仍会短期活跃，但由于部分开发商放缓推盘节奏，新房持续供不应求态势显现。

　　上周，多个城市出现经营性用地集中成交。杭州共出让9宗地块，购地房企包括龙湖、万达、朗诗等；武汉以底价成交6宗中心城区的城中村地块，总成交额为5.97亿元；成都出让4宗地块，其中最高溢价率25%，最低溢价率仍达52%。但供应量明显下滑，中原监测的1个城市数据显示，月前14天经营性用地供应量占2月全月供应量的8%，其中居住用地供应量仅占%。”国五条“细则重申，201年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量，后市各地的宅地供应量有待进一步增加。