新房住宅市场经过月以来的持续回暖，从"金九银十"开始，成交量显示回落，需求逐渐减少。11月前两周，纯商品住宅单周成交量仅2000多套。在年底保障房集中入市的情况下，11月成交量出现明显上涨。

　　11月上半月新房住宅成交年内同期最高，年底保障房集中入市

　　根据链家地产市场研究部统计，截至15日，11月上半月新房住宅成交量为7118套，比10月下半月上涨了16.1%。是年内同期最高值。尤其是最近7天，日均成交量达到651套。

　　链家地产市场研究部张絮认为，11月上半月新房住宅成交量大幅上涨是由于年底保障房集中入市。近一周内，燕西华府家园、温泉凯盛家园、福海棠华苑三个限价商品房入市，总面积约17.7万平方米，预计有超过2000套住宅。如果除去这一部分成交量，11月上半月纯商品住宅的成交量或仍不足5000套。综合考虑需求以及供应等因素，11月商品住宅成交量较难出现明显提高。

　　京郊楼市，部分项目热销，成交均价同比涨千元

　　尽管整体需求回落，但由于市场已经回暖充分，近期开盘的项目去化率较高。润泉家苑、亚奥悦家园、云立方嘉苑、丽来花园等项目成交量都在百套以上，尤其是一些郊区项目表现出热销现象。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至11月15日，今年新入市的商品住宅期房项目已成交量212套，签约率为58.1%。其中郊区成交量24792套，占成交总量的77.%，签约率为60.4%，高于城区近10个百分点。

　　链家地产市场研究部张絮认为，与去年相比，目前郊区楼市已经由滞销转为热销的区域。不仅成交火热，价格也有所上涨。即使当前整体需求水平有所回落，但需求仍然集中。

　　一方面，当前购房刚需仍然占绝对比例。虽然今年来房价有所上涨，部分群体陷入观望，但郊区楼盘价格相对较低，一些位置较好，性价比高的项目易受追捧。例如，预计近期入市的纯新盘金地格林格林，拟售价1.5万/平方米，价格明显低于周边其他项目，蓄客情况相当乐观。

　　另一方面，郊区楼盘当前签约率整体较好，明显超过城区。根据链家地产市场研究部统计，今年以来，签约率在90%以上的40个项目中，郊区占比达到80%。随着销售进度的推进，价格也出现一定的上涨。尤其是很多项目此前是牺牲利润低价开盘，成交好转后，涨价较为明显。

　　根据链家地产市场研究部统计，比11月上半月和10月都有成交的85个项目价格，均价上涨的比例超过了60%。

　　张絮认为，虽然郊区价格上涨，但在一定程度上也属于补涨，涨价后，仍然具有一定性价比。成交热度较高的区域，特别是与周边相比形成价格洼地或具备升值潜力的项目，即使短期内价格出现上涨，也不会对销售产生明显影响。