——2015年广州市住宅货量供应预测报告

　　预计2015年广州市十区可售货量约12万套，减少约一成

　　据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，预计2015年广州(十区)可售货量(余货＋新货)约12万套，比2014年减少10%以上，仍高于前几年的平均水平，货量充足。

　　由于现阶段广州市的住宅存量处于高位，2015年可售货量的下降主要是由于新增新货有所减少。

　　备注：

　　未推新货(已出预售证)2015年之前已取得预售证，但截止2014年底仍未推售的货量；

　　新增新货(未出预售证)截止2014年底仍未取得预售证，但正在施工、预计2015年推售的货量

　　供应扎堆外围四区，中心区供应仍稀缺

　　从可售货量的构成来看，70%以上分布外围四区，中心区供应较少。其中预计可售货量最大的是番禺和花都区，主要是这两区现时的余货及已出预售证而未推的货量大。萝岗预2015年的新货大增，达到1.2万套，跃居各区新推货量之首。南沙预计新货约1万套，加上现时存量约1万套，总可售货量超2万套，供应充足。

　　中心六区热销板块2015年供应减少，且总价200万以下的产品减少尤为明显，成交速度或会下降

　　据监测，广州中心六区的货量供应近年持续减少，占十区的份额基本在成以内。预计中心六区2015年的新增供应仍难有增长，其中不少热销板块供应更有较大幅度下降。如成交量最大的金沙洲板块开发高峰已过，新货供应将大减；海珠中心、珠江新城、东圃、琶洲、天河公园等板块新货都有明显的减少。

　　另有个别板块供应将增加，如芳村在广钢新城等项目入市带动新增供应将有大幅增加。原荔湾的花语水岸、珠岛花园、中信西关海、兴隆广场等将有较大新货推出，带动区域供应增长。天河的奥体-广氮板块预计天健上城、力迅小新塘项目、珠实项目推新；海珠工业大道板块缺货多时，预计将有中源御品、鸣翠花园推新货，这两个板块预计2015年供应将会增长。

　　从供应结构看，随着中心区一些刚需板块的供应大幅减少，如金沙洲、芳村高尔夫、同和等，加上众多地王项目入市，预计2015年中心区总价200万以下的产品供应将大减。高单价高总价供应份额的大幅增加必然会使中心区成交速度下降，市场总体成交或会萎缩。

　　外围四区热销板块2015年供应变化不大，将是市场成交主力区域

　　与中心区供应趋势不同，预计外围四区2015年的供应仍然非常充足，即使部分热销板块明年的供应减少，但有不少竞争板块的供应增长来补充市场。外围区域的中低总价刚需产品是广州近年的成交主力，明年刚需产品仍是供应绝对主力，预计成交可望保持2014年4季度以来的良好速度。

　　2015年地王年：预计1宗地王入市，荔湾白云占据7宗

　　201年四季度至2014年一季度，广州楼市总体向好，楼价上涨速度较快，此期间的土地市场火爆，产生了不少地王，特别是市中心的土地更是受到开发企业追捧，面粉贵过面包的现象频频出现。

　　而据我司监测，大部分地王项目已经动工，预计将有1宗于2015年集中入市，其中供应稀缺的中心区的荔湾白云区占据7宗，其余分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。

　　由于2014年广州楼市进入调整期，房价涨势大幅减缓，不少区域楼价更有较大降幅，因此2015年地王项目的入市是各方关注的焦点。

　　受区域市场供应规模／地王项目自身条件等因素影响，预计地王项目的入市对周边市场的影响会有显著区别。如中心区的广钢新城和同和板块地王集中，有规模效应，周边缺货较久，地王项目售价虽高，仍将吸引一定需求，地王项目的高定价一定程度会推高周边项目售价。

　　而外围区域由于周边供应量巨大，地王项目较其他项目有较大的成本劣势，预计对整体片区市场难形成大的影响。