一.土地市场
供需双双冲高 后市或小幅上扬
1.成都市土地供需走势
2014年1-11月，成都市累计土地供应面积16257.2亩，与去年同期相比增长9.77%；累计土地成交面积10278.20亩，与去年同期相比下降21.87%。
本月成都市共出让土地4宗，总供应面积1881.82亩，面积环比上涨1.5%，同比下降12.24%；本月共成交土地24宗，土地成交面积152.56亩，面积环比上涨652.5%，同比上涨4.42%。
1.1主城区土地市场供需趋势
2014年1-11月，主城区累计土地供应面积6042.24亩，与去年同期比较增长74.56%。累计土地成交面积4225.85亩，与去年同期比较增长27.26%。
本月主城区总供应土地18宗，供应面积776.22亩，环比上涨276.29%，同比上涨129.65%。成交方面，本月主城区总成交土地12宗，成交面积624.66亩，环比上涨158.86%，同比上涨114.02%。
1.1.1主城区成交土地可建面积概况
2014年1-11月，主城区累计土地成交可建面积1011.06万平米，其中住宅可建面积为505.2万平米，商业可建面积为505.8万平米。
本月主城区成交土地面积约合41.64万平米，总可建面积为11.68万平米；其中住宅可建面积为54.24万平米，环比上涨1445.84%，同比上涨127.28%；商业可建面积为77.44万平米，环比上涨691.09%，同比上涨2.55%。
1.2郊区土地市场供需概况
2014年1-11月，郊县区累计土地供应面积10215.07亩，与去年同期比较减少9.99%。累计土地成交面积6052.5亩，成交与去年同期比较减少8.46%。
本月郊县区总供应土地16宗，供应面积1105.59亩，环比上涨84.41%，同比下降8.79%。成交方面，本月郊县区总成交土地12宗，成交面积907.91亩，环比上涨464.49%，同比下降22.79%。
1.2.1郊县区成交土地可建面积概况
2014年1-11月，郊县区累计土地成交可建面积共1207.52万平米，其中住宅可建面积为59.8万平米，商业可建面积为668.1万平米。
本月郊县区成交土地面积约合60.5万平米，总可建面积为10.76万平米；其中住宅可建面积为50.88万平米，环比上涨20.01%，同比下降76.1%；商业可建面积为52.88万平米，环比上涨172.54%，同比下降4.6%。
2.本月土地详细信息
2.1新增土地公告信息
主城区土地公告情况：本月主城区共发布12宗国有建设用地使用权出让公告(高新区4宗、天府新区5宗、锦江区1宗、青羊区1宗、成华区1宗)，净用地面积共计70.6亩，约合46.89万平方米，总可建面积约为115.59万平方米。
郊县区土地公告情况：本月郊县区共发布17宗国有建设用地使用权出让公告(双流7宗、都江堰宗、新津2宗、邛崃1宗、崇州宗、青白江1宗)，净用地面积共计1248.51亩，约合8.2万平方米，总可建面积约为254.70万平方米。
2.2土地成交信息
主城区土地成交情况：本月主城区共出让12宗国有建设用地使用权(天府新区5宗、武侯区1宗、高新区2宗、金牛区2宗、成华区1宗、青羊区1宗)，净用地面积共计624.66亩，约合41.64万平方米，总可建面积约为11.68万平方米，成交总价约为29.76亿元。
郊县区土地成交情况：本月郊县区共出让12宗国有建设用地使用权(邛崃1宗、新都4宗、大邑宗、青白江1宗、蒲江1宗、彭州2宗)，净用地面积共计907.91亩，约合60.5万平方米，总可建面积约为10.76万平方米，成交总价约为9.40亿元。
、小结与预测
受政府一系列救市政策的影响，本月楼市回暖迹象明显，极大地提振了土地市场信心。本月成都市土地市场供需双双冲高，已接近去年同期水平。主城区成交大幅上涨，成交率达66.67%，其中不乏红牌楼附近的优质商业地块。郊县区一扫颓势，成交率高达75%，但溢价率依旧处于低位，仅五龙山地块以低溢价被万科摘得，其余均为底价成交。另据本月国土资源土地公告，下月将有28宗土地供应，供应量约为1900亩，与本月基本持平，其中，宗位于大源的优质地块也将于下月入市。预计下月土地市场将维持在较高的成交水平，后市成交或将小幅上扬。
二.主城区商品住宅市场
成交大幅冲高 降息拓宽后市上涨空间
2.1本月成都市供需概况
11月成都市商品住宅供应止跌回升，成交大幅冲高。其中，供应方面：供应面积115.14万平方米(近郊县供应数据部分缺失)，环比上涨42.86%，同比下降45.21%；成交方面：成交面积220.45万平方米，环比上涨61.95%，同比上涨11.85%；供需比为0.52。
本月供应止跌回升，主要由于市场回暖提振开发商入市信心，并且年关临近也对开发商获取预售具有积极的推动作用；成交方面，受近期政策利好，成交量飙升至年度高位水平。如此前预测，央行于本月宣布全面降息，此举不仅有利于楼市回暖，更有利于盘活经济，预计后市成交或将持续上涨，而供应或将高位企稳。
2.2成都市主城区商品住宅供需详情
11月成都主城区商品住宅供应触底反弹，成交大幅上扬。其中，供应方面：供应面积85.68万平方米，环比上涨99.81%，同比上涨17.84%；成交方面：成交套数9122套，环比上涨4.84%，同比下降11.1%；成交面积86.07万平方米，环比上涨28.94%，同比下降11.41%；本月供需比为1:1。本月主城区供应触底后大幅反弹，市场回暖和年关冲量的需求带动开发商加快推盘速度，同时央行于本月颁布的“降息”将楼市利好推向“高潮”；预计在央行新政的推动下，成交量仍将保持上涨态势。
2.2.1本月主城区各行政区商品住宅供需情况
11月高新区成交量继续领跑；同时供应量也力压成华区，再次登顶。其中，高新区供应面积0.81万平方米，环比上涨201.17%；成交面积24.6万平方米，环比上涨25.00%。成华区紧随其后，供应面积2.29万平方米，环比上涨27.76%，成交面积20.97万平方米，环比上涨5.74%。金牛区供应破冰，供应面积11.20万平方米；成交面积6.8万平方米，环比上涨45.94%。
2.2.2成都市主城区月度销售TOP10
11月成都合院力压众多品牌项目，登顶成都主城区商品住宅销售排行榜榜首，销售49套房源，销售面积5.26万平方米。蓝光越战越勇，登榜项目由个增至4个。而上月位列头名的中海九号公馆，则跌至榜单末位。
2.成都市近郊县商品住宅供需走势
由于11月成都近郊县商品住宅市场供应数据公布延迟，本月显示的供应量下滑，但成交达到近半年的峰值水平。本月供应面积29.46万平方米，环比下降50.5%，同比下降78.56%；成交面积14.8万平方米，环比增加9.98%，同比增加4.47%。与“金九银十”相比，11月份的成交大幅上涨，主要受央行颁布“限贷松绑”、“公积金额度提高”和“降息”等宏观政策的影响，此前被抑制的需求积极释放，近郊商品住宅市场成交明显回暖。
2..1成都市各近郊县商品住宅供需详情
11月郊县供应仍集中于温江和双流，分别供应1.68万平方米和10.08万平方米。成交方面，双流大爆发，成交面积50.68万平方米，成交环比大涨212.65%；龙泉驿、郫县和新都成交量均在20万平方米左右，三者表现相当；温江供应与成交持平，成交面积1.68万平方米，成交环比上涨22.0%。
2..2成都市近郊县月度销售TOP10
本月成都近郊县商品住宅销售冠军是万科海悦汇城，该项目位于天府新区，享受天府新城规划的利好，且为全国知名品牌开发商打造的精装修项目，本月以621套的成交量位居首位。置信逸都丹郡成交均价低至4010元/㎡，以527套的成交量位于销售排名第二名。成都合院成交49套进入排名前三强。
2.4小结与预测
·多重政策叠加效应楼市开始“复苏”
本月成都市商品住宅供应回升，主要由于临近年底，各开发商为最后拼量做好准备，同时楼市传来几重政策利好，重振开发商入市信心；在成交方面，受宏观政策利好这一大背景下，成交量走高并达到近半年的高位水平。主要原因在于：首先，此前10月份实际市场成交量于本月在数据端显现出来，本月备案成交总量偏高；其次，央行先前发布的“限贷松绑”以及提高公积金额度等政策于市场发酵，置业者的需求积极释放，本月成交明显超越黄金期九月和十月的成交量；最后，年终是各类返乡置业者的购房潮同时也作为传统的营销节点，各大开发企业为年末跑量进行最后冲刺，主要以低价走量。
市场连续发布多重利好政策，尤其此次央行发布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率政策，给处于低迷的楼市吹来一股暖风，利率的降低预示购房者房贷压力减少，房产企业的资金紧缺现状得到舒缓，使开发商重拾入市信心，且临近年底，开发商急于回款选择低价跑量，对偏改善型的刚需人群有潜在吸引力，引导其积极出手，预计在多重政策利好以及市场环境的影响下后市成交会高位企稳，楼市趋向回暖。
三.二手商品住宅市场
成交量回升 楼市迎来暖风
.1成都市主城区二手住宅成交概况
11月成都二手住宅成交量为412套，环比上涨24.56%，同比下降6.66%；成交面积为7.75万平方米，环比上涨24.78%，同比下降.16%。受先前政府公布“限贷松绑”以及调整公积金贷款额度等政策的后续影响，购房者观望心理被解除，楼市成交得到提升。
.2各行政区二手房成交详情
与上月相比，本月各行政区成交全线回升。其中，金牛区成交774套跻身第一，环比大涨0.0%；青羊区和武侯区成交大致相同，分别环比上涨25.94%和2.04%；成华区止跌回升，成交675套，环比上涨25%；高新区和锦江区经过一个月的休整后本月表现较好，分别成交641套和558套，环比上涨26.4%和15.29%。
.小结
·二手回暖趋势已定
市场利好消息不断传来，从放松首套房认定标准到放宽公积金贷款条件，再到上月末出台的降低利率，政府连续给低迷的楼市带来惊喜，购房者的热情被逐渐带动起来，看跌情绪进一步减弱，据市场规律来看年底也为各类置业者的换房潮，需求的信号在市场积极响应，预计随着政策在市场上被进一步消化，后市成交会继续呈上涨趋势。
