1月，北京二手住宅市场延续了201年年末以来的降温趋势，量价均连续两个月环比下跌，成交量较去年同期更是缩水超5成。市场清淡的主要原因是春节长假的临近。另外，2014年楼市走势不确定性增加、银行房贷偏紧局面尚未出现明显改善等因素也共同导致了市场观望情绪的持续。

　　成交量同比缩水超5成，成交价连续两月下跌

　　根据链家地产市场研究部统计，1月(01.01-01.1)北京市二手住宅成交8772套，成交量环比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。

　　链家地产市场研究部张旭认为，1月成交量较去年同期大幅下降，一方面是由于去年年初市场较热，基数较高。而今年春节长假提前，成交淡季提前来临。另一方面，整体购房群体的观望情绪较浓。

　　价格方面，全市成交均价连续两月下跌，短期内止涨态势基本确立。从链家监测的各区县看，超过一半的区县1月价格环比下跌，但整体下跌的幅度较小，市场尚处于较为平稳的状态。从供需上看，新增客源房源比仍处于6：1以下的较低水平，且较上月有所下降，供需的持续缓和使得房价止涨走势得到延续。

　　近郊多区域房价现下跌迹象，短期内郊区房价回升或力不从心

　　年初，在市场整体偏冷的情况下，郊区县的房价下跌迹象更加突出。近郊区县中，昌平、通州、大兴均价都有所下降。

　　链家地产市场研究部张旭认为，近郊区域的房价远低于城六区水平，集中了大量支付能力较低的刚需购房者。201年房价快速上涨带来的购房压力增加，对区域的影响更为明显。一方面使得不少急于买房的购房者已无法承受资金压力，短期内退出市场，需求渐冷。另一方面购买力有限的购房者被迫向区域内房龄长、小户型、低单价、低总价，出售诚意高，降价明显的房源转移，进而带动成交均价下降。

　　张旭认为，201年郊区房价大涨后，其相对于城区的价格优势逐渐减弱，加上郊区刚性需求占比高，购房者购买力有限，总价压力的增加将致需求趋冷，业主涨价的预期难得到供需面的支撑，节后郊区房价回升乏力。

　　开年业主预期升温迹象出现，2月成交量或持续低迷

　　从新增房源挂牌均价走势看，1月全市新增挂牌均价环比上涨2.%。1月调价案例中下调占比为68.1%，较上月下降个百分点。业主对节后价格回升的预期有所升温。但是从需求方面看，观望情绪依然比较浓厚，1月日均新增客源量环比上月下降17%。

　　张旭认为，2014年开年新增需求下降，再加上春节期间网签暂停，以及长假前后买卖双方返乡，旅游等外出活动增加，2月成交量还会出现明显的下降。虽然业主预期出现升温，但是由于目前处在淡季，新增需求下滑，观望依然比较明显，价格仍将在当前水平内平稳波动，不排除个别区域还将出现进一步的价格回调。