春节过后，2月北京市二手住宅市场并未出现明显复苏迹象，成交量同比下降近五成，成交均价稳中微降。信贷、调控政策等多重原因共同作用造成市场整体观望情绪较浓是导致节后市场恢复乏力的主要原因。在年初复杂的市场形势下，预计二手房市场完全恢复还需要一定时间。

　　2月成交量同期降六成，价格未现明显波动

　　根据链家地产市场研究部统计，截至25日，2月(1-7日无网签)北京二手住宅成交4224套，较1月前25天环比下降46.%。较去年2月同期下降45.%。另外，2月二手住宅成交均价为2910元/平方米，环比微降0.7%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，2月成交量环比、同比都大幅下降。一方面，与年前相比，春节长假对于成交量的拉低非常明显。另一方面，今年节后成交恢复状态并不乐观。今年春节长假后的半个月，成交量比201年同一时期减少了6成。虽然这存在去年年初成交量大，对比基数高的原因，但更重要的是，2014年开年，北京信贷市场收缩，使购房需求入市的难度增加，而自住型商品住房的集中入市，部分城市频发降价消息，也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。

　　价格方面，通过链家对成交区域的监测显示，2月成交结构基本稳定，业主涨价预期相对较弱。虽然年初二手住宅成交均价较去年底有所下调，但降幅不大，整体价格水平依然保持在2.9万元/平方米左右。价格走势较为平稳。

　　2月供需增长明显，但尚未形成有效成交

　　根据链家地产市场研究部统计，2月节后日均新增房源量、客源量都较1月份有显著增长，新增客源、房源比约为4.8：1，供需关系与上月基本相同。

　　链家地产市场研究部张旭认为，2月份新增房客源量大幅增长，表明长假以后，市场升温的基础已然出现，北京二手住宅市场实际的购房需求依然庞大。只是当前信贷、政策以及区域市场的变化会使市场主体观望情绪增加，延缓入市节奏。2月份，业主平均售房成交周期比1月明显上升，接近两个半月。

　　尽管2月客源量大幅上涨，但需求暂时并不迫切，供需比也依然保持在相对较低的水平。因此，二手住宅的成交价格基本稳定。预计月份之后，市场逐渐走出淡季，成交量会有较为明显的提高，价格也会回到上行通道。