自2009年以来，在全球大宗房产交易中，私人资本正发挥愈加重要的作用，其成交额较2009年上涨近两倍。全球超级富豪人数显著增长，至201年底已接近20万，财富总额高达27.8万亿美元。

　　第一太平戴维斯与Wealth-X 合作，发布最新“私人财富 全球之旅 – 私人资本的全球流动”报告。报告中指出，私人资本在全球房地产大宗交易中的重要性日益增加，其投资额自2009年以来增长近两倍。同时，全球超级富豪人数亦迅速增长，至201年底已接近20万人，坐拥27.8万亿美元财富。Wealth-X预计至2020年，其财富总值将达40万亿美元。

　　私人财富的投资标的区域

　　私人财富成立的房地产基金公司和REITS，其投资主要集中在商办物业，通常与所谓的“激情投资”关联较小。这是一个很重要的趋势，表明私人财富投资将会更加侧重非激情投资领域。而在单笔金额超过一千万美元的全球房地产大宗交易中，逾半数成交来自于商办物业。

　　相较于跨境交易，私人财富更多参与本地交易。私人公司和个人在全球跨境交易中所占比例小于其在本土交易中的占比。话虽如此，2012年全球跨境投资中约0%的交易属于私人投资交易，这一比例也将继续扩大。

　　私人财富在全球跨境房地产投资中愈发重要，已成为整个市场最为显著的趋势。”2007至2008年间，私人财富在全球大宗交易中的投资份额约占45%，而现在这一投资总额已经翻了两倍，所占比例则上涨了四分之一。

　　全球大宗交易总数在2009年降至7,400宗，交易总金额达到4000亿美元。而在2012年，全球大宗交易数高出2007年的高点10%，共有1.8万宗，成交金额总计约为9000亿美元。私人财富正是推动增长的主要力量。

　　私人投资者和机构投资者

　　从大宗房地产交易额来看，机构投资的增长态势弱于私人投资。整体而言，机构投资者的房地产大宗成交总数仍未恢复至2007年水平，而个人投资者的成交总数则上涨了三分之一。只有在跨境投资方面，机构投资者仍然占主导地位。

　　不断增长的私人房地产投资多数来自亚洲国家。亚洲的私人投资交易较2007年已实现超过三倍的增长。从私人房地产跨境投资流向可以看出，亚洲投资者相较其他地区的投资者有明显的差异。

　　EMEA地区（欧洲、中东和非洲）房地产市场更受境外私人投资者的青睐，录得正的投资净流入。而亚太区房地产则恰恰相反，呈资本净流出态势。换言之，亚洲私人投资者的跨境投资高于本地区引入的境外投资。

　　当前的情况同2007年完全相反，当时亚洲主要是投资净流入市场；而EMEA地区则是投资净流出市场。当下这一逆转部分是因为EMEA地区本币疲软，而亚洲货币汇率普遍走强。而EMEA地区等地的投资者需求疲弱，也给了境外投资者更多在此投资的机会。

　　值得注意的是，私人投资者在跨境投资中同机构投资者表现完全不同。在亚洲，虽然私人投资呈净流出，但机构投资仍表现稳定；而在欧洲，机构投资同私人投资一样录得净流入。由此可见，私人投资和机构投资者的投资偏好存在差异。

　　第一太平戴维斯中国市场研究简可先生表示：“随着海外市场的复苏，经济增长指数趋好，同时，尽管国内市场仍处于上升阶段，但由于国内诸多调控政策的限制且价值增长趋于饱和，因此中国投资者近年来在海外市场愈发活跃。精明的投资者正在海外房地产市场寻求机遇，为过去几年在中国房地产市场积累的财富寻找多样化的投资渠道，确保稳定的投资收益。”