概述：4月第四周(4.21-4.27)新建商品住宅成交2161套，较上周大幅上涨。纯商品住宅成交1491套，环比上涨40.9%。纯商品住宅成交均价2549元/平方米，环比下降9.%。

　　一、成交量：纯商品住宅成交1491套，环比上涨40.9%

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第四周，新建商品住宅(含保障房)成交2161套，环比上涨77%。扣除保障房后，纯商品住宅成交量1491套，环比上涨40.9%。已连续三周环比上升。

　　链家分析：近三周以来，新建商品住宅成交连续上涨，月初的低落状态有所缓和。尽管当前购房群体观望仍然浓厚，但由于近期入市的大量项目多为低价刚需楼盘，成交量得以持续回升。

　　从项目成交情况看，仅看4月份入市的期房项目，已有17个显示有交易记录，占比超过一半。但是由于网签滞后的影响，大多数都还没有显示成交数据。而已有交易的项目多为定价在2万~万之间以及2万以下的刚需项目。其中，万科橙二次入市，定价与上一期持平，目前去化率已超过5成。

　　从需求端看，当前的观望情绪浓厚，销售难度上升，开发商在加紧出货的同时，开始通过不同的营销手段来吸引需求。虽然购房积极性暂时不会有明显提升，但4月新增项目有近2000套成交还在近期陆续进入网签，预计成交量短期内仍会继续走高。

　　4月第四周新房14项目集中入市，成交均价结构性下调近一成