上周，国务院召开常务会议，就削减小微企业税负、进出口及铁道投融资体制改革等方面出台相关措施，显示出中央政府为抑制经济放缓，以确保经济运行在合理区间的努力。银行“钱荒”之后，近期多地住房公积金出现缓贷、断贷现象。继杭州后，上周徐州表示在市区范围实行“公转商”贷款，以减轻公积金余额不足的压力。市场层面，住宅市场持续前期行情，表现平稳，而土地市场依然活跃。

　　“微刺激”措施促增长公转商贷款城市扩容

　　上周，国务院召开常务会议，决定暂免征收部分小微企业增值税和营业税；研究确定促进贸易便利化；推动进出口稳定发展的措施；部署改革铁路投融资体制，加快中西部和贫困地区铁路建设。中原集团研究中心认为，目前经济下行压力较大，经济放缓态势仍持续，此次政策微调有利于确保经济运行处于合理区间。同时，改革铁路投融资机制，推动铁路建设亦有利于加快城镇化进程。

　　由于前期住宅市场成交畅旺，多地出现公积金缓贷或断贷现象。为解燃眉之急，部分城市相继推出“公转商”贷款。杭州之后，上周徐州市住房公积金管理中心表示自7月25日起在市区范围内实行住房公积金贷款转商业银行贷款，并计划在201年办理20亿元公转商贷款，以保证住房公积金的正常有序运转。同时，广州对公积金的提取作进一步规范，规定自8月1日起，对于首次以按揭房条件申请提取公积金的，由原来的本息合计一次计提改为提“本”再提“息”。此规定在购房者提前还款的情况下，可以减少公积金的提取额度。

　　住宅市场表现平稳标杆房企购地积极

　　近期的新房市场和二手住房市场总体表现维持平稳。上周，新建住宅供应有所增加，但由于7月总体供应不足，使得成交量微降。中原集团研究中心所监测的54城市新建住宅7月前25天的成交量较6月同期微降约2%，其中一线城市下降态势持续，二、三、四线城市与前期基本持平。二手住宅市场成交仍持续平稳态势，上周中原报价指数和中原经理指数均维持小幅波动，反映二手住宅市场整体稳定。

　　土地市场成交依然活跃。上周，雅居乐、万科、富力及融创绿城分别在无锡、东莞、广州及上海购地。截止到本月25日，中原所监测的十大标杆房企权益购地金额约29亿元，创年内购地金额新高，仅低于去年11月的298亿元和12月的95亿元。优质地块仍被趋之若鹜。上周，中粮以2.6亿元并配建约.万平方米(配建比例约40%)的公租房竞得北京朝阳区孙河乡商住综合用地，溢价率约49%；而在5月份曾出现超200%溢价率的北京通州台湖镇区域，上周成交的商服用地地价则下降约27%。