一周小结

　　土地市场万科领衔品牌房企抢地

　　本周土地市场的大戏无疑是大源板块的三宗住宅用地的拍卖。大源坐拥城南各种核心资源，前有各类标杆房企争先入驻，后有各种大型商业即将交付，区域潜质一目了然。而这宗大戏也确实迎来了同样重量级的主角--万科。试看万科在年底在土地市场的一系列动作，可谓颇为让人惊讶，短短两周之内便斥资7.亿，在郊县和主城区共计斩获土地共计约8亩。此番在大源出手，成交的两宗地块楼面地价也分别达到5160元/平米及6500元/平米。万科年底在土地市场狂揽土地，一方面是因为作为标杆房企对明年市场形势较为看好，另一方面则是因为万科目前在成都的诸多项目几乎都已接近尾声，增加其土地储备乃是必然之势。鉴于目前各类房企在住宅市场的跑量任务多已提前完成，因此会将更多的精力放至土地市场上，因此土地市场的火热势头或将有所保持。

　　一手住宅大幅放量后市或小幅回落

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为5.19万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨78.81%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共17个预售证，其中1个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应随"暖冬"效应，较上周大幅上涨。本周供应大幅上涨主要是因为市场需求旺盛，供应仍不应求，为满足市场的需求，适时增加供应。同时本周的供应住宅项目也较上周有所增长，主要原因是市场向好，需求端表现良好，增加了开发商的推盘信心。预计后市，一手供量或出现间歇性回落，但因年度供应仍显吃紧，所以供应量仍将保持平稳态势，下降幅度不大。本周改需型供应项目有所增加，如：嘉年华·御府、成都ICC、天祥广场、天悦府等，尤其是天悦府项目两度供量。

　　一手住宅成交微幅下滑后期或小幅回升

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2049套，成交面积为20.04万平方米，成交套数环比下降12.92%，成交面积环比下降8.70%。本周一手住宅成交微幅下降，走势保持平稳。本周成交市场表现平稳，"暖冬"效应被延续，主要是因为成交市场热度不减，持续向好，再加之市场需求旺盛，并没因逼近年底而减弱。预计后市，此势头仍将被延续，再加之下周乃本年度最后一个周，开发商极有可能在此期间做最后的冲刺，提高本年度的销售业绩，基于此预计后期成交量或有小幅回升的可能。从本周套均成交面积来看，改善型住房成交有所增加。

　　二手住宅成交持续攀升后市或小幅回落

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1822套，成交面积为15.万平方米，成交套数环比上涨7.4%，成交面积环比上涨5.29%；本周二手住宅成交持续火爆，成交量继续攀升，再一次刷新了实施新税法以来的成交高位。本周二手成交持续走高，主要原因是整个楼市持续向好，市场热度不减，再加之市场需求旺盛，有二手房购置意愿者持续入市。预计后市，二手房成交市场持续火爆的势头或有所减弱，成交量或有小幅回落的可能，但市场仍将保持温热态势，成交走势仍将保持平稳。

　　预测：年尾热度未减楼市迎最后冲刺期限

　　土地市场：本周的土地市场火热态势依旧，12月份已经接近尾声，主城区和郊县从12月1号起至今已经共计成交土地面积约为2470亩，这与原先预判本月土地成交总量或能破4000亩存在一定差距，究其原因，主要是由于部分郊县地块的流拍，因故终止及延期出让等等。但目前已经完成的土地成交量在今年单月中仍处于较高位，加之本月内出手拿地的房企多为保利，万科，建发，中渝等实力房企，因此预计土地市场的热度将继续有所保持。

　　住宅市场：本周供应大幅上涨，成交保持平稳，"暖冬"效应仍在持续。一手供应方面：本周供应量大幅上涨，主要因需求端的良好表现，加强了开放商的推盘信心；其次，在供不应求的大势下，为满足市场需求，实时增加供应量。预计后市，因本周的集中放量，再加之已入年末，开放商或选择来年放量，供应将出现小幅回落的可能，一手成交方面：本周成交保持平稳，市场热度未变，延续了"暖冬"势态。从本周的成交数据来看，改善型住房成交有所上升，改需市场表现良好。预计后市，市场需求热度不变，再加之时逢本年度最后一个周，开放商或在此期间冲刺跑量，成交量或有小幅上升的可能。

　　四川中原：成都市场周报(12.17-12.2）