商品住宅销售价格环比增长

　　1月份，70个大中城市新建商品住宅价格中，62个城市的环比价格变动上涨，其中最大涨幅为1.2%，徐州和牡丹江环比持平，而哈尔滨、杭州、包头、温州、济宁和韶关的价格变化则呈环比下跌，最大跌幅达1.5%。

　　1月份，多数城市住宅价格变动环比增幅继续放缓，一线城市平均涨幅从去年12月的0.6%下降至1月的0.52%。

　　第一太平戴维斯市场研究部主管简可表示：“近期由于杭州、常州等地一些住宅项目大幅打折降价，且有消息称，给开发商及购房者的信贷投放量或将大幅减少，因此不少人开始担忧全国房地产市场走势，尤其是住宅销售市场。尽管包含过分夸大情绪，2014年全国房地产市场依然严峻。开发商纷纷大手笔参与土地竞争，以高楼板价购得优质地块。政府努力控制经济过快增长防止产能过剩、进一步严控按揭贷款管理。”

　　市场展望

　　简可认为：“排除市场波动较大的可能性，短期而言，政府出台重大楼市调控政策的可能性不大。预计未来大部分城市的房地产市场将同政府引导方向一致，住宅成交量和房价或将呈现平稳增长，涨幅有所放缓。此外，鉴于实行房产税一大关键前提--实现不动产统一登记尚未于全国范围内实现，因此短期内不易实现房产税全国覆盖，然而政府依然努力推进深化房产税改革。”

　　金融货币政策对于严控楼市至关重要。由于一些新购房者的支付在很大程度上依赖于此，因此信贷成本对于个人购房者的支付能力起着重要作用，亦是决定未来住宅成交量一重要影响因素。

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