28日，随着沙河地块，东坝地块交易落定，11月份的北京市场土地交易接近尾声。11月，土地成交较为活跃，尤其是住宅土地出让面积创2011年以来新高，成交的19宗地块中，均需配建自住型商品房，限价商品房，公租房等保障性质的住房，随着住宅土地的交易量增加，配建的低价房源增多，购房群体预期或会出现降温

　　沙河地块，东坝地块成交，单日吸金4.1亿元

　　北京首城置业以21.45亿元竞得东坝南区地块，配建建筑面积不少于7800平米的"限价商品住房"，现场竞报自住型商品房面积42000平米。龙湖地产以21.6亿元接近底价的价格竞得沙河镇地块，配建建筑面积不少于5700平米的"人才公共租赁住房"。

　　链家地产市场研究部张旭认为，东坝区域是11月以来推地比较集中的区域。从近日成交的东坝地块来看，现场竞价比较激烈。周边的二手房价格依然在2.8-.8万元的水平，考虑到配建成本，房企的定价要远超过周边房价才会出现明显的盈利水平，运营难度依然较大。值得指出的是，与前几次的成交情况相比较，虽然土地市场交易比较活跃，近日甚至有年内的"地王"出炉，但是从近日的交易情况看，房价的拿地还是相当的理性，配建情况以及楼面价都没有明显的变化。

　　11月土地密集成交，或稳定购房者预期

　　根据链家地产市场研究部统计，11月北京一共有5宗土地出让，土地出让收入为414.1亿元，为2007年以来除2010年12月外各月的次高水平。其中住宅类土地成交19宗0.64万平米，达到了2011年以来的新高。年初至今，北京土地出让总收入达165.6亿元，为2012年1-11月的2.89倍。

　　张旭认为，2011年-2012年，住宅类土地成交水平偏低，连续两年同比下降，是201年以来新房供应量偏紧的供给因素。201年初至今，北京市新建商品住房库存量下降了25.7%，导致住房市场短期内供需压力加大，价格上涨压力增加，是年内价格出现了较快上涨的重要原因。

　　9月末，为了有效的以土地供应来引导购房者预期，国土资源部要求各个热点城市，尤其是一线城市持续加大住宅用地供应力度。10月末随着北京自住型商品住房政策的落地，北京加大了土地供应，以完成年内2万套的供应目标。因此目前推地力度也较大。11月以来，土地成交明显活跃，自住型住房以及保障性住房相关的地块占比较大，不仅从总量上缓解供需压力，还从结构上对自住型需求进行了保障。

　　同时，虽然土地市场活跃，且有个别地块创出年内总价地王，但是整体来看，并未出现2009-2010年的房企非理性抢地情况，地价上涨态势依然十分温和，也没有对周边的房价起到带动作用。随着近期自住型商品住房的土地成交增加，分配细则出台，有望对年末的购房群体预期产生影响。