12月份,全国70个大中城市中,66个城市的新建商品住宅销售价格录得环比下跌,郑州、武汉、赣州三座城市的价格指数较上月持平,仅深圳一市报涨,环比上扬1.2%。
12月份,价格环比跌幅最大的六座城市依次为:泸州(-1.%)、大连(-1.0%)、青岛(-0.9%)、沈阳(-0.9%)、湛江(-0.9%)和呼和浩特(-0.9%)。
12月份,70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比下跌0.42%,跌幅较11月份的0.59%环比收窄,再度表明房市提振措施正助力房价走稳。平均销售价格较去年同比下跌4.51%,自指数基准时期(2010年12月)累计上涨9.15%。
12月,所有一线城市住宅销售价格环比跌幅均有收窄。深圳则一枝独秀,价格环比上涨1.2%,表现优于其他所有城市。
按城市等级划分,除一线城市外,其他各线城市住宅销售价格环比均有下跌,其中五线城市再次录得环比最大跌幅(-0.51%)。环比跌幅最明显的三个二线城市依然为东北部城市,分别为:大连(-1.0%)、青岛(-0.9%)和沈阳(-0.9%)。武汉价格与上月持平,表现优于其他二线城市。
厦门12月新建商品住宅价格同比上涨2.1%,同比表现最佳,然而在连续三个月环比下跌后,其指数领先优势已不明显。杭州继续录得同比最大跌幅(-10.%),自指数基准时期(2010年12月)累计下跌8.1%。
按地区划分,东北地区(包括牡丹江、长春、哈尔滨、吉林、大连、锦州、丹东和沈阳)价格指数连续第四个月录得环比最大跌幅。受此拖累,该区同比跌幅拉大至5.16%,大于其他地区。
展望
尽管政府近期推出针对性措施以刺激住宅购买需求,以抑制房价走跌势头,12月住宅房价仍延续上月跌势,但跌幅较前两个月有所放缓,进一步支撑“价格走稳”的市场趋势判断。
前期的央行降息操作已使市场行情出现明显改善,若2015年利率再降,住宅市场量价齐升不无可能。然而,住宅市场的结构性问题仍待解决,未售库存积压严重,因此未来半年至一年内,房价出现实质性普涨的可能性不大。
房地产开发行业的整合仍待继续,这将为市场日后发展奠定稳固的基础,但整合仍是一条崎岖之路。