一、一季度房地产开发投资达1.5万亿，今年同比增速持续放缓

　　2014年1-月，房地产开发投资达159亿元，同比上涨16.8%，涨幅较上月下降2.5个百分点。其中，一季度住宅累计投资达到1050亿元，同比上涨16.8%，涨幅较上月减少1.6个百分点。

　　2014年一季度，房地产开发投资增速逐渐放缓，尽管绝对量是依然高于去年同期，但增幅明显低于去年水平。自去年底以来，房地产市场环境整体收紧，银行信贷政策对于需求的抑制明显。今年初，市场持续冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房项目出现价格下调。使得包括房企在内，大部分市场主体对于楼市预期发生变化，房地产开发投资的增速放缓。

　　二、1-月住宅新开工面积同比降27.2%，土地购置面积下跌

　　2014年1-月，住宅新开工面积2128万，同比下降27.2%。2月、月的累计同比降幅已超过2012年时的最高水平。截至目前，住宅施工面积为9206万平方米，同比增速为11.4%，为201年以来的最低涨幅。

　　从房企拿地情况看，一季度全国土地购置面积为5990万平方米，同比下降2.%。土地成交价款为1556亿元，同比上涨11.4%。

　　2014年房地产交易市场的低迷影响了房企开发和拿地的热情。一季度住宅新开工量大幅下降，竣工规模也有一定程度缩小。另外，今年房地产市场的分化或进一步加剧，房企在整体开发速度放缓的情况下，大型房企的拿地也更加谨慎。大型城市土地成交或依然维持一定热度，但也会更向优质地块聚焦。因此，尽管一季度土地交易量下降，但土地成交金额依然出现较为明显的上涨。

　　三、1-月商品住宅销售11075亿元，同比下降7.7%

　　2014年1-月，商品房销售面积20111万平方米，同比下降.8%。其中，住宅销售面积17825万平方米，同比下降5.7%，降幅较上月增加4.5个百分点；商品房销售额126亿元，同比下降5.2%。其中住宅销售额为11075亿元，同比下降7.7%。

　　2014年一季度，市场并未像去年同期一样出现升温上行。信贷政策较为反常的持续收紧，不仅银行批贷严格，利率也呈现持续上升的趋势。对于刚性购房者而言，大大增加了购房难度和购房成本。除此以外，由于市场冷淡，整体预期出现下行趋势，购房者的入市积极性降低，即便在潜在需求量庞大的一线城市，新增项目的销售也普遍不如去年乐观。

　　从库存角度看，全国范围内的商品住宅待售面积为4665万平方米，尽管增速降低，同比涨幅依然在2成以上。尤其部分三四线城市，库存压力已经凸显。

　　四、1-月房地产到位资金2871亿元，定金与预收款出现同比下降

　　2014年1-月，房地产到位资金2871亿元，同比上涨6.6%，涨幅较上月减少5.8个百分点。其中，国内贷款6226亿元，同比增长20.4%；利用外资84亿元，同比下降.9%；自筹资金1109亿元，同比上涨9.6%；在其他资金中，定金及预收款687亿元，同比下降.6%。个人按揭贷款161亿元，同比上涨0.1%。

　　2014年一季度，在房地产各项到位资，同比增速都出现下调。其中，国内贷款和企业自筹资金变化相对平稳，且绝对量依然高于去年同期。而与销售关系最大的定金及预收款，自2012年6月以来，首次出现同比下降，占比也较去年一季度时减少了近4个百分点。可见，今年以来，项目销售额对于房企资金的贡献率下降，成交冷淡对于房企资金产生一定影响。

　　五、月房地产开发景气指数持续回落，环比下降0.5点

　　2014年月，房地产开发景气指数(简称"国房景气指数")为96.4，比上月下降0.5点。自去年四季度前后，房地产市场宏观政策发生变化，多地出台紧缩性调控政策，截至目前，整体性的信贷收紧状况延续，又暂时未现明显的地方性政策放松，房地产开发景气指数走势下行趋势日益明显。

　　今年一季度，房地产市场环境不容乐观，尤其对景气指数影响较大的投资、开发等先行指标以及销售现状表现出低落态势。从宏观角度看，今年一季度，我国GDP同比增长7.4%，较往年明显降低，经济内增长动力减弱，预计房地产行业投资也会受到影响，在短周期内，或许持续保持在20%以内的增长速度。

　　今年"两会"提出"双向调控"思路之后，目前还未出现明显的政策放松信号，因此，定向宽松的调控思路暂时没有对市场信心产生提振作用。相反，近期多个城市降价、不动产登记等信息使购房者降价预期加深，预计短期内市场难以大幅升温，房地产景气指数还将低位运行。

　　综述：

　　2014年4月，全国房地产运行数据多项指标较上月有更为明显的回落，房地产市场综合表现持续低沉。一方面，影响市场交易的宏观政策抑制处在收紧状态，尤其是信贷市场，一反往常表现，从去年底至今，近半年以来，利率攀升，银行批贷、房贷难度加大，大量刚需入市受到抑制，成交量持续处于低位。另一方面，局部降价现象逐渐由高库存城市向供需矛盾依然明显的城市传导，买房者降价预期范围扩大，观望升级，对于房企而言，整体销售压力明显增长。

　　从2014年一季度房地产运行数据看，全国房地产市场出现下行趋势，投资、开发、置地以及销售数据都出现回落。从短期看，市场各主体信心难以较快回归，今年房地产环境的不确定性或致市场出现波动；而从中长期看，市场的阶段性回暖还会出现，但房地产行业投资增速预计会持续保持在20%以内，距回归景气还有较长的时间。