随着近几个月广州楼市的好转，置业者心态有所逆转，且未来预期明显乐观，对楼价预涨居多，很大程度上会有一个入市相对积极的心态。

　　(备注：本次置业者心态调查问卷样本来自合富辉煌代理十区二市5个楼盘，涵盖各档次、类型楼盘，共计有效问卷70份。调查在2012年11月底进行。)

　　1.购房者置业次数：首、二次买家超过七成，岁末多次置业者增多

　　目前广州住宅市场置业次数，仍以首次置业、二次置业买家为绝对主导，但比例有所下降，由2012年年中的81%减少至77%。

　　而三次及以上置业买家占比则增加了4%，达2%。在当前限购市场下，该部分买家中，1%选择通过子女名额够买房产，用以解决限购问题，其次，有19%买家选择非限购物业，17%买家通过亲戚朋友名额购买。

　　2.购房者置业目的：以自住为主导，规划利好令得南沙市场投资风盛，远高于全市水平

　　购房者置业目的方面，超半数为纯自住客户，占比为5%，而自住兼有投资成分的客户占比8%，纯投资客户占比8%。

　　另一方面看到，南沙区纯投资客户占比高达6%，远高于全市水平，主要是南沙区受到新规"国家级新区"的利好带动，整个区域投资风盛，楼价亦出现明显上涨。

　　.购房者关注因素：刚需客户看重楼盘能否满足自身需求，高端客户对政策敏感

　　购房者当前最关注的因素，不同区域、不同档次的楼盘存有差异。

　　如位于中心区域的楼盘，或者高端楼盘的潜在购房者，最为关心的是政策，政策的走势变化更为影响他们的购买行为。而外围区域、普通住宅楼盘，多为刚需客户，此部分客户对比于外在的环境影响，更看重的是楼盘自身条件，例如楼盘的户型、价格、地段等等。

　　南沙区因新规利好带动，潜在客户更看重区域的"规划前景利好"。

　　4.未来楼价预期：近六成客户认为明年楼价将小幅上升

　　对于未来楼价的走势预期，普遍客户均认为楼价将上涨，为市场主流，认为"稳定为主，小幅上升"占比59%，而认为将"大幅上升"的占比亦有4%。

　　认为未来楼价将下降的占比，则由今年年中的41%大幅减少至20%，减幅明显。

　　另外，对于广州楼价明年走势"不清楚"的客户占比，上升至17%，为近两年最高，认为楼市未来走势并不明朗。

　　5.未来政策预期：房产税关注度高，有28%客户认为限购/限贷政策会放松

　　对于未来政策的走势预期，认为将出台房产税的客户占比最高，达2%，关注度最高。

　　而对于目前正在实施的限购、限贷两项政策来说，认为未来将放松的可能性要较进一步收紧的可能性要高。

　　还有少部分客户预期将限房价等。