第20周：新增供应放量 成交量升价跌

　　世联点评

　　2014年第20周（2014年5月12日—2014年5月18日），北京土地供应0宗，成交0宗，新增预售证9个。

　　北京商品住宅市场第20周，成交环比量升价跌，本周成交量回升，六环外成交占比增加，拉动价格环比下降。

　　一手房共成交1577套，环比增加50.19%；成交面积15.59万平米，环比增加45.4%；成交均价22816元/平米，环比下降12.11%；成交金额5.57亿元，环比增加27.81%。

　　从套型结构看，第20周主力成交套型为两室、三室，分别成交66套、598套，占全市商品住宅成交的40.%和7.92%。其中主力两室和次主力三室占比分别上升2.52%和9.16%。

　　从面积区间看，第20周主力成交面积为50-90平米，成交套数为718套，占比为45.5%，较上周下降1.8个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为48套，占比为27.77%，较上周上升11.68个百分点。

　　从环线位置看，第20周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交848套、694套，占全市商品住宅成交的5.77%和44.01%，五、六环之间和六环以外占比分别下降1.18%和上升11.6%。

　　市场分析

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2014年第20周（2014年5月12日—2014年5月18日），北京土地供应0宗。

　　2、土地成交

　　2014年第20周（2014年5月12日—2014年5月18日），北京土地成交0宗。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2014年第20周北京新增预售证9个，推出房源2769套，总供应面积0.18万平米。截至5月18日，北京新增预售证108个，总推出房源46842套，总供应面积47.79万平米。

　　2、成交状况

　　北京商品住宅市场第20周，成交环比量升价跌，本周成交量回升，六环外成交占比增加，拉动价格环比下降。

　　一手房共成交1577套，环比增加50.19%；成交面积15.59万平米，环比增加45.4%；成交均价22816元/平米，环比下降12.11%；成交金额5.57亿元，环比增加27.81%。

　　从套型结构看，第20周主力成交套型为两室、三室，分别成交66套、598套，占全市商品住宅成交的40.%和7.92%。其中主力两室和次主力三室占比分别上升2.52%和9.16%。

　　从面积区间看，第20周主力成交面积为50-90平米，成交套数为718套，占比为45.5%，较上周下降1.8个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为48套，占比为27.77%，较上周上升11.68个百分点。

　　从环线位置看，第20周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交848套、694套，占全市商品住宅成交的5.77%和44.01%，五、六环之间和六环以外占比分别下降1.18%和上升11.6%。

　　世联行：北京市2014年第20周房地产市场周报