上周，中央政治局会议提出”促进房地产市场平稳健康发展“，下半年行业政策面预计将维持目前整体稳定的基调。7月各主要城市住宅市场成交水平保持平稳，然而受供应缩减影响，一线城市新建住宅成交下滑明显。上周多个主要城市地块集中成交，标杆房企7月购地金额创年内新高。

　　中央弱化房地产调控房企再融资局部开闸

　　7月0日，中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，提出”促进房地产市场平稳健康发展“。中原集团研究中心认为，此次会议并未提及对于房地产市场的调控，这一定调的转变传达了本届政府将逐渐弱化行政措施对市场的干预，下半年行业政策面预计将维持目前整体稳定的基调。然而，在目前各城市市场表现分化、冷热不一的局面下，为实现市场平稳健康发展，现行的”限购“、”限贷“等调控政策短期内退出可能性较小。

　　8月1日，随着新湖中宝发布定增预案，房企再融资正式开闸。新湖中宝此次拟募资约55亿元，用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。中原集团研究中心表示，作为楼市调控政策的一部分，自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年受阻。虽然证监会声称目前房企融资仍维持原有口径，但预计未来涉及棚户区改造项目、城镇化概念、参与保障房建设等房企有望优先获得政策倾斜性支持。

　　一线城市新房成交下滑标杆房企购地积极

　　7月住宅市场成交保持平稳，中原集团研究中心监测的54个城市7月新建住宅成交面积为227.51万平方米，环比下降2.6%，延续4月以来的逐月小幅下降趋势。而一线城市受新增供应缩减影响，7月成交量全线下降，北京、深圳环比降幅约成，上海、广州环比降幅约1成。二手住宅市场，中原集团研究中心监测的6大城市7月成交面积为571.8万平方米，环比上升%。从项目层面来看，雅居乐广州高端项目以及星河湾上海闵行项目传出促销的消息。现阶段刚需及改善型需求类产品销售情况较好，而高端豪宅类产品则受制于价格监管以及限购政策，销售情况一般。虽然目前房企乐观看好并积极回归一二线城市，但产品类型及客户定位仍面临较大考验。

　　上周，上海、杭州、重庆、合肥等主要城市出现土地集中成交。其中，上海嘉定区安亭以及马陆成交的两宗居住用地楼面价均出现明显上涨，安亭地块楼面地价为841元/平方米，较前期周边地价上涨约5%；马陆地块由于临近地铁站点，成交地价为12600元/平方米，较前期周边地价翻番。7月土地市场整体来看，据中原监测的40个城市数据显示，经营性用地成交面积环比持平，成交金额则环比上涨2%。标杆房企表现突出，中原监测的十大标杆房企7月购地金额达亿元，创年内新高，为2012年以来的第二高位，仅次于去年12月的95亿元。