1.土地市场
淡季效应渐显供需低位徘徊
1.1成都市土地整体供需概况
本月1-19日主城区及郊县区土地累计土地供应面积451.56亩，相比上月同期减少71%。累计成交土地面积02.7亩，相比上月同期减少77%，约合21.21万平方米，总可建面积约为46.74万平方米。
本周主城区及郊县区土地总供应面积40.47亩，环比减少90%；土地成交面积40.47亩，环比减少85%，约合2.70万平方米，总可建面积约为4.86万平方米。
1.1.1主城区土地供需概况
本月1-19日主城区土地累计供应面积17.00亩，较上月同期减少95%；土地成交面积17.00亩，较上月同期减少95%，约合1.1万平方米，总可建面积约5.02万平方米。
本周主城区土地供需双双沉寂。
1.1.2郊区土地供需概况
本月1-19日郊县区土地累计供应面积44.56亩，较上月同期减少65%；土地成交面积285.7亩，较上月同期减少70%，约合20.08万平方米，总可建面积约41.72万平方米。
本周郊县区土地总供应面积40.47亩，环比减少90%；土地成交面积40.47亩，环比减少8%，约合2.70万平方米，总可建面积约4.86万平方米。
1.2本周新增土地公告信息
主城区土地公告详细信息
主城区公告：本周主城区新增土地公告5宗，其中于武侯区4宗，金牛区1宗。
郊县区土地公告详细信息
郊县区公告：本周郊县区新增土地公告6宗，其中双流县1宗，新都区1宗，金堂县2宗，温江区1宗，大邑县1宗。
1.小结
春节前后是土地市场的传统淡季，本周也不例外，供需皆在低位徘徊。其中，主城区的土地供需双双沉寂，郊县区的土地供需均大幅下滑，仅郫县挂牌的一宗商业用地以底价成交。再根据国土局的土地公告信息来看，近期的土地市场也将保持这样的趋势，供需低迷将成为常态。
2.一手商品住宅市场
城区供应持续上涨维持较低位仍是基调
2.1成都市主城区一手住宅供应市场
2.1.1成都市一手住宅供应市场概况
本周成都市商品住宅预售供应面积1.24万平方米，环比下降5.07%(因近郊县数据缺失，本周未计入统计)。本周全市供应维持低位平稳走势，实际市场进入淡季，销售端的平淡表现是开发商持续放缓推量的主要原因。
2.1.2成都市主城区一手住宅供应市场概况
本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周增加4个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为1.24万平方米，环比上涨27.68%；供应套数暂时不详。本周主城区供应持续回升，但仍处较低位。预计后市供应上涨势头转缓，仍将处较低位区间。
2.1.成都各主城区批准预售量对比情况
本周多个行政区供应复苏。其中，高新南区、高新西区和锦江区打破沉寂，分别供应.06万平方米、0.68万平方米和4.17万平方米；青羊区持续平稳供量，供应面积.89万平方米。
2.1.4成都各郊县批准预售量对比情况
本周近郊县数据缺失，暂无供应。
2.1.5小结
主城区预售住宅供应市场：本周供应持续上涨，但供应量仍处较低位，成交端的平淡表现，促使开发商推量热情不高，预计后市供应上涨持续减缓，维持较低位区间。
近郊县预售住宅供应市场：本周近郊县数据缺失。
淡季成交看淡后市下行仍存动力
2.2成都市一手住宅成交市场
2.2.1成都市一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交572套，环比下降14.65%；成交面积为.92万平方米，环比下降16.48%。本周成交震荡下行，因处销售淡季，预计后市仍将稳中有降。
2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1849套，环比下降15.26%；成交面积为17.47万平方米，环比下降18.02%。本周成交再度下行，实际市场的冷淡表现使成交下行压力持续增大，预计后市成交将平稳下滑。
2.2.成都市各行政区成交分析
本周成华区成交量笑傲群雄，成交60套，环比下降4.4%；高新区成交转势大幅跌落，成交50套，环比下降5.78%；金牛区持续微幅上涨，成交104套，环比上涨9.47%。
2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交172套，环比下降1.98%；成交面积为16.45万平方米，环比下降14.78%。本周成交持续下滑，近郊县淡季降温明显，预计后市成交下行动力依然很足，但下滑态势将持续转缓。
2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况
本周新都成交量居于首位，成交420套，环比下降5.62%；龙泉驿成交逆势上涨，成交50套，环比上涨2.08%；郫县持续走低，成交266套，环比下降27.12%。
2.2.6小结
本周主城区和近郊县商品住宅成交双双回落，需求端在淡季中的冷淡表现，是成交下行的主要原因；因已渐近春节，受假期影响再加之置业者消费需求转移，置业需求持续低迷，预计后市成交下行仍存动力。
.二手商品住宅市场
二手住宅成交翘尾回暖形势仍在持续
.1成都市二手商品住宅市场
.1.1成都市二手商品住宅市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交97套，环比下降46.42%；成交面积为58.99万平方米，环比下降2.2%。本周二手住宅成交大幅大跌，成交走势回归常态。
.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况
201年01月1日至2014年01月19日，日均二手住宅成交量为19套，环比下降46.%。
.1.成都各行政区二手住宅成交概况
本周锦江区成交量回归常态，成交147套，环比下降84.1%；武侯区成交量18套，环比上涨11.59%；金牛区成交居首，成交186套，环比下降12.26%。
.1.4小结
本周锦江区二手住宅成交回归常态，导致本周成交大幅跌落。预计下周二手成交量将维持常态表现，并存小幅反弹的可能；而又因渐近春节假期，二手成交走势下周后或将再度进入大幅震荡过程。
四川中原：成都市场周刊（01.1-01.19）
（审校：杨晓敏）
