【热点评论】端午市场

　　经纬：端午新货供应不多，人气成交冷热不均

　　端午期间，受“限价”“限售”“限签”的影响，中心区几无新货推售，且人气稍显淡静，而外围区域虽新货不多，但人气较足，新盘新货市场关注度颇高。受五月以来频出的“地王”效应影响，多盘价格高企，优惠折扣不多，部分楼盘甚至升价明显。

　　推广：发展商积极性不高，全市推广费用有所回落

　　据经纬行研究中心监测显示，端午节前一周广州十区两市见报广告楼盘为22个，比12年端午节前5个见报楼盘相比减少了12个，而环比上周减少了1个，广告费用为1280万元，环比下降1.48%。

　　而在广告投放费用前十名楼盘中，预告新货即将推出的项目占了5个，包括翡翠绿洲、时代外滩、保利·云禧、星河湾-海怡半岛、雅居乐剑桥郡、亚运城，其中品牌大盘星河湾·海怡半岛全新三期、亚运城全新“天誉”组团即将推出，且在端午期间开放板房，雅居乐剑桥郡则将推出全新“剑桥汇”组团。相比今年五一的积极推新，端午期间发展商则明显积极性不足。

　　交投：新货骤减蓄客为主，人气成交冷热不均

　　受政府“限价”“限售”“限签”行政性干预影响，再加上五一期间大部分楼盘已推新，端午期间发展商普遍放缓推货节奏，预计推新的楼盘多改以蓄客为主。而于端午期间推新货的楼盘主要集中在外围区域，增城、番禺、南沙各有一两个楼盘推新，其他区域基本是余货在售为主，新货量较去年端午大幅减少。因5月份连续多个地王的诞生，令市场预期向好，楼盘价格方面多以稳为主，部分更是有所提价或者酝酿升价，最为明显的是白云的岭南新世界、番禺的万科欧泊等，因地王影响报价提高不少。不少发展商明显收紧折扣，虽推出少量特价单位，但优惠幅度不大。

　　人气方面，暴雨天气再加上价格的高企，使得中心区多盘人气冷清，而外围区域则明显热闹不少，特别是在端午期间有新货推售或者新货登记蓄客的项目，人气更是火爆，其中尤以全新盘备受市场关注，认筹火爆，包括亚运城·天誉、越秀岭南山畔、奥园春晓、越秀逸泉映翠等。而成交亦是两极分化，部分供应中小户型且价格具相对优势的品牌楼盘本次推新受到追捧，如碧桂园天玺湾、尚东紫御，成交在八成以上，而价格上涨明显的产品则相对滞销，如番禺的万科欧泊，成交明显不如之前。

　　【一周资讯要点】

　　宏观背景

　　5月CPI同比增长2.1% PPI降2.9%

　　9日上午，国家统计局公布5月份经济数据。其中，5月CPI同比增长2.1%.

　　201年5月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降.0%，环比下降0.6%。1-5月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.1%，工业生产者购进价格同比下降2.%。

　　人民币强势接近尾声 目前市场观望气氛浓厚

　　人民币强势升值的势头仍然在继续。中国外汇交易中心的最新数据显示，6月7日人民币对美元汇率中间价报6.1620，较前一交易日继续大涨117个基点，再创历史新高。消息面上，美国5月份非农就业数据不被看好，导致隔夜国际汇市美元下跌。人民币对美元汇率中间价一举升破6.17关口，再创汇改以来新高。根据公开数据计算，本周人民币对美元中间价共升值200个基点，今年以来人民币对美元升值近2%。

　　目前市场观望气氛浓厚，人民币对美元汇率是否能够继续维持强势的最大“变数”来自于美国量化宽松政策的退出节奏。

　　农行战略规划部最新报告指出，自去年开始，美联储对量化宽松政策的态度开始转变。量化宽松政策退出预期以及即将到来的实际退出对全球金融市场产生重大影响。一旦量化宽松政策退出，美元必将进入阶段性上升轨道，全球其他货币面临贬值风险。

　　“国五条”细则出台两月 标杆房企业绩再飘红

　　在“限购限价”背景下，龙头房企的销售速度并未放缓。目前，包括万科、龙湖、融创等品牌房企纷纷公布了5月销售业绩。根据链家地产市场研究部统计，201年5月，万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。从目前已经公布的业绩报告中可以看到，无论是销售面积、销售额还是销售价格，都呈现增长态势。其中，万科前5月销售额高达701.8亿元，同比上涨42.58%，保利前5月销售额为51.5亿元，同比上涨47.6%。

　　经纬楼市周评第245期：端午市场（2010601-2010607)