1、供需暂时回调后市依旧可期
1.1成都市土地整体供需概况
本周主城区及郊县区土地总供应面积157.亩，环比减少77%；土地成交面积157.亩，环比减少77%，约合10.49万平方米，总可建面积约为16.67万平方米。
本周土地市场供需出现暂时性的回调，仅郊县区出台5宗用地，且被成都新世界千福置业有限公司悉数拿下；该公司为云南同创旗下，将以此进入成都市场，开发旅游地产。
1.1.1主城区土地供需概况
本周主城区土地供需均暂时沉寂。
1.1.2郊区土地供需概况
本周郊县区土地总供应面积157.亩，环比减少77%；土地成交面积157.亩，环比减少77%，约合10.49万平方米，总可建面积约为16.67万平方米。
1.2本周新增土地公告信息
主城区土地公告详细信息
主城区公告：本周主城区共新增2宗土地公告，其中成华区1宗，青羊区1宗。
郊县区土地公告详细信息
郊县区公告：本周郊县区共新增18宗土地公告，其中大邑县2宗、金堂县宗、郫县1宗、蒲江县2宗、双流县1宗、新津县9宗。
2、一手商品住宅市场
一手住宅供应小幅上涨后市上涨动力较大
2.1成都市主城区一手住宅供应市场
2.1.1成都市一手住宅供应市场概况
据中原数据显示，本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周增加2个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为14.27万平方米，环比上涨7.48%；供应套数暂时不详。本周供应小幅回升，预计后市供应市场将呈稳中有升的态势。
截止12月1日-8日主城区商品住宅累计批准预售供应14.27万平方米，供应项目7个，相比11月同期分别下降72.64%和41.67%。本月同期供应面积较上月大幅回落，预计下周下滑态势将得到控制。
2.1.2小结
预售供应方面，本周一手预售供应小幅回升，后市持续上行存较大可能。本周已进入本年度末月，从实际情况和历年走势来看，后市开发商加大放量的可能性较大，预计后市供应市场将在波动中上行。本周成华区表现抢眼，集中入市5个项目，其中的万年场-保和板块仍为最活跃的区域。本周新入市的项目为中铁金花国际城，该项目供应面积2.62万平方米。
一手住宅成交小幅上涨后市存下滑可能
2.2成都市主城区一手住宅成交市场
2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2646套，环比上涨8.04%；成交面积为26.41万平方米，环比上涨14.%。本周成交小幅回升，成交呈小幅波动态势。
截止12月1日-8日主城区商品住宅累计成交2850套，成交28.1万平方米，相比10月同期分别下降0.97和上涨.9%。本月累计成交量相较上月同期基本持平，预计本月成交量或稳中有降。
2.2.2成都市各行政区成交分析
本周武侯区成交量异军突起，成交512套，环比大涨70.67%；成华区成交依然居于首位，成交666套，环比下降17.78%；高新区成交量紧随其后，成交629套，环比上涨7.71%；金牛区成交保持平稳，成交12套，环比上涨6.45%。
2.2.小结
本周一手商品住宅成交小幅上扬，成交量居于高位。本周成交走势并未如上周预测的一样出现持续的下滑走势，其主要原因是武侯区成交异军突起，同时武侯区和成华区保障性住房备案量较多拉高了本周成交量。而至于后市走向依然维持上周预测走势，即受成交波动错位表现的影响，备案成交下滑的压力较大，而实际市场因时逢年末置业需求较为旺盛，预计销售走量将在本月下旬持续释放。
、二手商品住宅市场
二手住宅成交平稳后市或稳中有升
.1成都市二手商品住宅市场
.1.1成都市二手商品住宅市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交1060套，环比下降1.76%；成交面积为9.5万平方米，环比下降2.5%。本周二手住宅成交小幅下滑，维持平稳走势，后市走势将平稳上行。
截止12月1日-8日主城区二手商品住宅累计成交1091套，成交9.66万平方米，相比11月同期分别下降10.87%和11.62%。本月相较上月同期成交小幅下滑，预计后市下滑态势将得到扭转。
.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况
201年12月02日至12月08日，日均二手住宅成交量为151套，环比下降1.95%。
.1.成都各行政区二手住宅成交概况
本周武侯区成交持续攀高，跃居首位，成交202套，环比上涨6.2%；金牛区成交下降幅度最大，成交18套，环比下降20.09%；高新区成交持续上涨，成交177套，环比上涨9.26%；成华区成交小幅下滑，成交162套，环比下滑8.99%。
.1.4小结
本周二手住宅成交微幅下滑，整体维持平稳走势。本周成交的微幅下滑属正常的成交波动，而二手住宅成交市场的回暖，并不意味着就此终止。预计后市随着年末的迫近，二手住宅成交走势上行的可能性较大，而后市走势将呈现出平稳波动中逐势上行。
4、一周预测
预测：开发商年末冲量蓉城楼市待翘尾
土地市场：本周土地市场呈现供需暂时回调的局面，其中主城区供需暂时沉寂，郊县区供需有所下滑。本周的市场回落属于正常波动，土地市场在年底整体仍然呈现出明显的上行趋势。再从成都市国土资源局的公告来看，近期土地市场较为可期。尤其是郊县区的土地市场，在年底的新增公告已经出现接连两周的爆发。
住宅市场：本周一手预售住宅供应小幅回升，成交再度抬头上扬。一手预售供应市场：本周住宅供应小幅回升，预计后市开发商或年末冲量，供应量的上涨存较大可能。一手成交市场：本周成交再度上行，其主要原因在于武侯区成交集中备案再加之保障性住房备案量的上涨。根据前期实际市场的平淡表现，预计后市备案成交量存较大下滑动力。然而对于实际市场而言，已至年末置业需求持续释放，预计本月下旬实际成交市场或有所升温。
四川中原：成都市场周刊(12.02-12.08）
（审校：杨晓敏）
