一周楼市

　　新年伊始，信贷环境延续之前的趋紧局面，房贷利率逐渐走高。在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，住宅市场成交继续放缓，一二线城市表现低迷。上周，房企201年销售业绩陆续公布，除华润外9家标杆房企201年合计销售金额725亿元，销售面积6450万平方米，同比分别增长18%、9%。此外，今年以来房企海外融资活跃。

　　信贷趋紧局面延续 广西二手房交易税提高

　　去年召开的中央经济工作会议提出“保持货币信贷及社会融资规模合理增长”，各银行今年放贷将避免前松后紧的节奏，而要求保持每月平衡，且全年都将面临稳中偏紧的信贷环境。新年伊始，信贷环境延续之前的趋紧局面，且房贷利率逐渐走高。上海五大国有银行中，工行已回归基准利率，其余银行则普遍执行九五折优惠利率或计划取消利率折扣。

　　广西近期发布《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》，对于个人转让住房“无法准确计算房屋原值”的税收核定征收率为6.6%(其中包括营业税5%、个人所得税1%及其他)，即使持有满五年也不可按税法规定享受相关单项税种优惠。中原集团研究中心表示，去年“国五条”中关于二手房交易个税按转让差额的20%计征的规定并未普遍执行，广西此次针对该政策落实难的问题采取了新的解决办法，无论是按20%计征个税，还是按核定征收率6.6%缴税，两种办法都较之前的交易税有了一定提高。

　　住宅成交持续回落 房企积极海外融资

　　上周，住宅市场成交继续放缓，一二线城市表现低迷。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降6.7%，其中一二线城市分别下降1.1%和18.1%。二手住宅方面，中原集团研究中心监测的6大城市上周成交量同样环比下降5.5%，其中广州降幅最大达4.5%。中原领先指数系统数据显示，201年12月，六城市二手住宅价格指数未能延续全线上涨，其中北京指数环比微跌，其余城市除成都外涨幅均有所收窄。中原集团研究中心认为，在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，预计1月市场成交量将小幅回落，价格将延续缓慢上涨，个别城市或现小幅下跌。

　　上周，房企201年销售业绩陆续公布，中原集团研究中心监测的十大标杆房企中，除华润外201年合计销售金额725亿元，销售面积6450万平方米，同比分别增长18%和9%。其中金地、富力销售额同比增长均超过三成；而雅居乐销售计划完成率为95%，为九家已公告业绩的标杆房企中唯一一家没有完成年度销售目标的企业。除整体规模增长外，标杆房企市场占有率较年初均现上升，行业集中度有所增加。此外，今年以来房企海外融资活跃。在香港上市的内地房企纷纷抛出境外发债计划，包括富力地产、合景泰富、佳兆业、五洲国际、中海地产、碧桂园等。美联储已正式拉开了退出量化宽松的序幕，房企纷纷抢抓境外融资的窗口期。另一方面，房企新年伊始积极融资也与销售业绩大幅增长存在关联，因为业绩和信用评级才是房企获取低成本境外融资的关键。