-1-土地市场

　　土地市场持续反弹供需双双大幅冲高

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-8日主城区及郊县区土地累计供应面积677.7亩，较上月同期增长16.25%；土地累计成交面积496.98亩，较上月同期增长209.84%，约合.1万平方米，总可建面积约为112.55万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地供应面积677.7亩，环比增长12.94%；土地成交面积496.98亩，环比增长77.82%，约合.1万平方米，总可建面积约为112.55万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-8日主城区土地累计供应面积1.97亩；土地累计成交面积1.97亩，约合8.9万平方米，总可建面积约为1.91万平方米。

　　本周主城区土地供应面积1.97亩，环比增长84.89%；土地成交面积1.97亩，环比增长84.89%，约合8.9万平方米，总可建面积约为1.91万平方米。

　　1.1.2郊县区土地供需概况

　　本月1-8日郊县区土地累计供应面积54.79亩，较上月同期增长89.55%；土地累计成交面积6.01亩，较上月同期增长126.2%，约合24.20万平方米，总可建面积约为80.64万平方米。

　　本周郊县区土地供应面积54.79亩，环比增长96.57%；土地成交面积89.68亩，环比增长04.78%，约合24.20万平方米，总可建面积约为80.64万平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区暂无新增土地公告。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增土地公告2宗，分别位于双流县和蒲江县。

　　1.小结

　　本周的土地市场供需持续反弹，双双大幅冲高。本周共7宗地块挂牌，其中1宗位于天府新区秦皇寺中央商务区的商业兼容住宅用地流拍，其余6宗地块均以底价成交。值得一提的是，本周的4宗地块均位于天府新区，其中2宗地块位于万安镇(即麓山区域)，另两宗地块位于麓山以南的秦皇寺区域；自此，成都市的南向发展更进一步。

　　-2-一手商品住宅市场

　　房企推量信心跌落低谷后市维持平稳低位

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有2个住宅项目领取预售许可证，较上周减少7个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为1.81万平方米，环比大跌9.2%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应跌入低谷，假期过后开发商推盘信心受现行市场的影响，信心不足。预计后市供应将有所回升，但仍将维持低位的走势。

　　2.1.2小结

　　主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应转势回落，开发商入市信心跌入谷底。在楼市低迷的态势下，其成交市场的不景气已经传导到供应市场，市场从最开始的置业观望情绪加重，现在已扩大至供需双方的预期看淡；而供应入市节奏的放缓，其原因还在于前期存量难销。预计后市供应将转势回升，但在市场不景气的大环境下，供应整体维持低位的态势将是后市基调。

　　成交直落千丈楼市惨淡征象明显

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交2588套，环比下降76.15%；成交面积为25.24万平方米，环比下降7.77%。一手商品住宅成交大幅跌落，创春节假期之后的最低位。成交的大幅跌落主要原因在于户籍新政已执行，集中备案潮结束，成交走势回归市场真实反应。而实际市场的惨淡表现，究其原因在于市场化改革下进行的结构调整，而信贷收紧则是楼市下行的直接推手。预计后市成交将维持低位走势。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交75套，环比下降77.7%；成交面积为7.82万平方米，环比下降7.99%。本周主城区一手商品住宅成交量跌破千套大关，户籍新政影响下的集中备案结束，成交回归市场真实的低迷走势。预计后市在现行市场环境看淡预期加重的情况下，成交将保持低位平稳走势。

　　2.2.成都市各行政区成交分析

　　各行政区域全线跌落，低位时期来临。其中，高新区成交夺冠，成交188套，环比下降75.8%；金牛区成交跌破百套，成交72套，环比下降71.76%；锦江区持续跌落，成交15套，环比下降75.85%。预计后市各行政区成交量将维持低位。

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交185套，环比下降75.46%；成交面积为17.42万平方米，环比下降7.68%。本周近郊县成交转势走低，成交跌入谷底。宣告市场集中备案期结束，市场重新主导成交走势的时期来临。预计后市市场依然表现疲软，而成交持续低位的可能性较大。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　各近郊县全面跌落，新都逆势称雄。其中，温江成交跌幅最大，成交199套，环比下降89.74%；新都逆势摘冠，成交64套，环比下降58.99%；双流成交量大幅下滑，成交80套，环比下降81.86%。预计后市各近郊县成交将保持低位。

　　2.2.6小结

　　主城区一手商品住宅成交市场：本周主城区成交转势大幅跌落，政策刺激下的集中备案结束，成交重回市场主导。5月以来，成交量的持续高位运行主要原因在于户籍政策影响下，70-90㎡产品集中备案，而并非实际市场真实反映，至本周起户籍新政执行，恐慌性备案结束，成交走势回归市场主导；然而本周成交量跌入低谷也证明了市场的不景气。预计后市市场低迷氛围仍将延续，成交维持低位平稳走势将是主基调。

　　近郊县一手商品住宅成交市场：本周近郊县成交市场与主城区市场形势相同，大幅跌落未能避免，究其原因均为户籍新政执行导致的集中备案结束。预计后市楼市在经历5月的"虚假繁荣"后，在市场主导成交走向的形势下，低位走势将是成交动向的主要征象。

　　--二手商品住宅市场

　　成交大幅下滑后市转势回稳

　　.1成都市二手商品住宅市场

　　.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手商品住宅共成交757套，环比下降9.8%；成交面积为7.17万平方米，环比下降5.75%。本周二手商品住宅成交持续下滑，主要原因是受端午假期影响备案数据暂停，预计后市成交将扭转下滑走势，转势回升。

　　.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2014年06月02日至2014年06月08日，日均二手住宅成交量为108套，环比下降45.7%。

　　.1.成都各行政区二手住宅成交概况

　　各行政区成交全面下滑。其中，高新区成交量跌幅最大，成交105套，环比下降116.19%；成华区成交量本周最高，成交144套，环比下降69.44%；金牛区成交紧跟其后，成交141套，环比下降48.2%。预计后市各行政区成交量将以涨势为主。

　　.1.4小结

　　本周二手商品住宅成交持续大幅跌落，主要原因在于端午假期的影响和户籍新政执行后集中备案结束。预计后市随着备案数据的恢复，成交量走势将扭转下滑态势，但受实际市场冷淡的影响，成交将面对整体小幅降温的可能。所以，转势持续平稳低位运行态势的可能性较大。

　　四川中原：成都市场周刊(6.02-6.08）