合富辉煌:全国及一线城市2013年1月房地产市场分析 - 观点地产网
一、1月楼市成交量环比有所回落,但同比大幅增加
从周度走势看,1月成交量有所回落
从合富辉煌监测的17个城市商品住宅周度成交走势看,2012年12月成交量创新高后,1月成交有所回落,并随着春节的即将到来逐周下降,但仍然维持在较高水平。
从月度走势看,1月重点城市成交量仍处于高位,同比大幅增加
从全国20个重点城市1月成交看,总成交面积19万平方米,环比下降8%,同比则大幅增长218%,主要是由于去年1月整体楼市低迷且是春节月,成交量惨淡。1月新增供应量96万平方米,环比大幅下降,远低于当月的成交。
四大一线城市,1月商品住宅成交走势分化,深圳创新高
四大一线城市1月商品住宅成交量62万平方米,环比下降11%,同比增加277%。其中北京、上海、广州和深圳环比增幅分别为-24%、-16%、-%和2%,广深1月成交走势优于京沪,特别是深圳创2010年以来的新高;同比分别增长179%、76%、11%、69%,增幅巨大。
市场存量回落,消化期持续下降
从监测的主要城市商品住宅库存数据看,1月底的存量面积有所回落,主要是1月成交远大于新增供应。1月主要城市的消化期持续下降,约为9.8个月,是限购以来的最小值。其中北京的存量消化非常快,存量大幅降低,已低于2010年初的水平,消化期约8.6个月。
(审校:杨晓敏)