概述：1月第三周(01.12-01.18)，北京市二手住宅成交0套，环比增加12.%。成交均价为897元/平米，环比下降1%。链家总结1月第三周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：1月第三周二手房成交0套，环比增加12.%

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，1月第三周北京市二手住宅共成交0套，与上周相比增加12.%，连续两周网签量呈现出上升。

　　二、成交均价：1月第三周成交均价897元/平方米，较上周下降1%

　　成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，1月第三周，北京市二手住宅成交价格为897元/平方米，较上周下降1%。从成交结构上看，本周中心城区(东城、西城)和外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比均有一定程度的下降，进而引起成交均价结构性下降。

　　本周成交房源的议价空间较上周上升0.个百分点，成交的房屋中业主让价意愿有所增加。

　　三、市场分析：春节前市场买卖双方博弈加深

　　根据链家地产市场研究中心统计，截至1月18日，1月份北京市二手住宅网签量为6108套，环比上月同期减少24.6%，成交量回落趋势初显，预计本月成交量将不及上月，但仍处于相对较高水平。

　　链家地产市场研究部张旭表示，本周业主心理价位分化现象愈加明显，部分着急售业主希望在春节前把房屋尽快出售，因此降价意愿增强，而部分不急售业主则寄希望于春节后市场，心理价位居高不下。

　　从购房者角度看，近期信贷政策逐渐宽松，购房环境较以前有所改善，而元旦后、春节前这段时间可选择的房源量也有所增多，因此很多购房者的看房积极性有所提高，但是否实成交则要看房屋本身和业主的情况，如果有合适的房屋，价位也符合心理预期，就会选择购买。

　　张旭认为，随着各项信贷政策的陆续出台，近期购房环境虽有一定程度宽松，但并未引发购房需求大规模入市，吸引购房者入市的还是房屋本身的价格优势。从目前的情况看，在全市成交均价趋稳的大趋势下，按本区域平均价格出售的房源仍是成交的主流，盲目涨价的房屋很难进入购房者的考虑范围。一方面是逐渐减少的优质房源，一方面是日渐理性的购房者，买卖双方的博弈在春节前这段时间还将继续加深。