世联点评

　　2014年第14周（2014年月1日—2014年4月6日），北京土地供应0宗，成交1宗，新增预售证5个。

　　北京商品住宅市场第14周，成交环比量跌价平，本周适逢清明小长假，成交冷清，价格无明显波动。一手房共成交716套，环比下降57.2%；成交面积8.19万平米，环比下降54.95%；成交均价2855元/平米，环比下降0.65%；成交金额2.7亿元，环比下降55.25%。

　　从套型结构看，第14周主力成交套型为三室、一室，分别成交28套、189套，占全市商品住宅成交的.24%和26.40%。其中主力三室和次主力一室占比分别下降.26%和上升8.18%。

　　从面积区间看，第14周主力成交面积为50-90平米，成交套数为20套，占比为2.12%，较上周下降4.62个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为12套，占比为17.18%，较上周下降6.18个百分点。

　　从环线位置看，第14周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交7套、16套，占全市商品住宅成交的47.07%和44.1%，五、六环之间和六环以外占比分别上升11.88%和下降11.06%。

　　市场分析

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2014年第14周（2014年月1日—2014年4月6日），北京土地供应0宗。

　　2、土地成交

　　2014年第14周（2014年月1日—2014年4月6日），北京土地成交1宗。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2014年第14周北京新增预售证5个，推出房源1729套，总供应面积24.16万平米。截至4月6日，北京新增预售证60个，总推出房源21962套，总供应面积26.54万平米。

　　2、成交状况

　　北京商品住宅市场第14周，成交环比量跌价平，本周适逢清明小长假，成交冷清，价格无明显波动。一手房共成交716套，环比下降57.2%；成交面积8.19万平米，环比下降54.95%；成交均价2855元/平米，环比下降0.65%；成交金额2.7亿元，环比下降55.25%。

　　从套型结构看，第14周主力成交套型为三室、一室，分别成交28套、189套，占全市商品住宅成交的.24%和26.40%。其中主力三室和次主力一室占比分别下降.26%和上升8.18%。

　　从面积区间看，第14周主力成交面积为50-90平米，成交套数为20套，占比为2.12%，较上周下降4.62个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为12套，占比为17.18%，较上周下降6.18个百分点。

　　从环线位置看，第14周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交7套、16套，占全市商品住宅成交的47.07%和44.1%，五、六环之间和六环以外占比分别上升11.88%和下降11.06%。

　　行政区域成交方面，第14周各区县成交量多数环比下降，份额最大的为大兴区，占总成交的25.98%，主要贡献项目为住总万科橙；其次为房山区，成交占比为17.74%，第三为顺义区，成交占比为14.9%。从成交价格来看，本周最高均价为11799元/平米，为西城区；最低单价出现在密云，10295元/平米。

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