【热点评论】五月土地市场

　　经纬：优质宅地遭抢，5月诞生三“地王”

　　一、市场总况：开发商拿地热情高涨，5月诞生三个“地王”

　　结束春节以来的冷清期，5月土地供应开始放量，商住和商服用地合计出让9块，出让总面积达41.72万㎡，土地出让金合计72.2亿。本月出让的五宗宅地中有三宗是处于市中心，由于中心区可供应用地的渐少，土地资源的稀缺性也在一定程度上决定了房价的抗压性，再加上不少房企当前资金充裕，急于在广州特别是中心区布局，因而引发了激烈的抢夺战，并导致了一月内出现三“地王”的鲜有现象。

　　6月将延续5月推地节奏，其中黄埔区和白云区的宅地备受关注，预计仍将搅热6月的土地市场。

　　二、成交分析：5月土地市场飘红，优质地块均高溢价成交

　　5月共成交9宗地块，用地面积合计41.72万㎡，较上月大幅增加56.49%，成交地块中最高溢价达16.57%，且几乎全部住宅地块均以高溢价成交，中心区域优质地块受追捧，“地王”频出。

　　白云区同宝路一居住用地以18.677亿成交，折合楼面地价1050元/㎡，并须配建66800㎡保障房，若将保障房的建设成本折算进去，则地价将超过25000元/㎡，远高于广州宅地地王白云新城地块的楼面地价20625元/㎡。地块周边缺货，在售楼盘售高达2.5万元/㎡以上，而本次拍出的地块地价等同于周边的房价，未来保守售价估计将超4万元/㎡。相隔十天，广州番禺万博商业地块以总价12亿元成功出让，

　　楼面地价达14194元/㎡，高于去年转让市场上拍出的地王1151元/㎡的地价，成为新一任的番禺地王。

　　白云区沙太路梅花园一居住用地以7.99亿元成交，折合楼面地价14500元/㎡，并须配建19600㎡保障房，若将保障房的建设成本(按000元/㎡计)折算进去，则楼面地价达24000元/㎡，略低于白云同宝路地块。同一日，海珠区南洲路地块以总价24.61亿元成功出让，并须配建42000㎡保障房，若将保障房的建设成本(按000元/㎡计)折算进去，则楼面地价超过6000元/㎡，远高于海珠区历史上居住用地最高楼面地价5910/㎡，成为广州新地王。一个月内连续出现三个地王，这在广州土地市场是极为罕见的。

　　三、预计供应：6月供应乘胜追击，两中心宅地备受关注

　　6月十区二市将有11宗地块推出市场，其中商服用地7块，住宅用地4块，从供应区域来看，中心六区有5块，外围区域有6块，总供地面积为78.29万㎡，起拍总金额近82.5亿元。

　　继5月出现多个“地王”，6月份宅地供应乘胜追击，预计将有4块住宅用地推出。其中白云区于6月18日推出沙太南路白云配件厂1住宅地块，由于该地块所处板块近几年缺乏住宅用地供应，土地稀缺性较强，市场需求旺盛，再加上上月板块内两宅地均以高地价拍出，因此该地块有望再度引发众多房企的追捧。而久无土地供应的黄埔，本月将有一块“巨无霸”宅地推出，起拍总地价高达1亿元，且有70/90的限制，但作为市中心少有的大宗宅地，其未来的升值空间及能够持续给发展商带来的收益，将吸引不少发展商组成联合体参与竞拍，联手吞并该地块。

　　在商服用地方面，白云、增城、萝岗均有商服用地推出，用地面积总计22.07万㎡，总挂牌起始价达22.1亿元，其中白云黄园路地块楼面起拍价高达7500元/㎡。而萝岗科学城地块要求商业部分兼容文化娱乐功能，不得设置批发市场。

　　经纬楼市周评：广州五月土地市场(2010606-0614)