宏观经济：2014年5月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%，比上月上升0.4个百分点，已连续个月回升，预示我国制造业继续稳中向好。5月份制造业PMI整体走势好于历史同期，企业经营形势逐渐转好，库存调整呈见底迹象，当前中国经济运行基本态势稳中见升，但经济增长的基础还需进一步巩固。

　　中央政策：2014年5月12日，人民银行召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出5条意见，其中最重要的2条是：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　市场运行：2014年5月，土地市场供应量和成交量均大幅减少，但市场对商业办公性地块的热度不减。新房市场供应量仍旧较上月小幅减少；成交量小幅下跌，结束了近三个月连续上涨的态势，随着市场乐观预期的落空，市场供需双方的博弈态势日渐清晰，预计供应量将在未来几个月内有所增加，成交均价则依旧微幅上扬，但上行压力颇大。二手房成交同样有所回落，与去年同期相比则大跌24.99%。

　　一级市场：2014年5月，深圳土地市场新增2块土地供应，总面积2.66万平米；土地市场成交方面，共成交10块用地，总面积0.1万平米，其中，位于宝安中心区的A002-0046被深圳金利通投资有限公司以48.亿竞得，成交楼面地价为28774元/平方米，刷新了今年1月份由美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体创下的深圳单价地王纪录，成为目前深圳最高单价地王。溢价率高达126.22%。

　　二级市场：2014年5月，新增商品住房供应小幅减少，市场批售量22.0万平米，环比下跌7.4%，同比下跌42.07%。市场成交量小幅下跌，成交面积24.21万平米，环比下跌1.20%，同比下跌46.91%。一手房成交均价为2981元/平米，环比上涨1.10%，同比上涨7.4%。

　　三级市场：2014年5月，二手房市场成交量小幅下跌，成交面积9.80万平米，环比下跌8.40%，同比下跌24.99%。总的来讲：2014年5月，土地市场供应量和成交量均大幅减少，但市场对商业办公性地块的热度不减。新房市场供应量仍旧较上月小幅减少；成交量小幅下跌，结束了近三个月连续上涨的态势，随着市场乐观预期的落空，市场供需双方的博弈态势日渐清晰，预计供应量将在未来几个月内有所增加，成交均价则依旧微幅上扬，但上行压力颇大。二手房成交同样有所回落，与去年同期相比则大跌24.99%。

　　世联地产：2014年5月深圳房地产市场月报