土地市场
供需齐上涨大源四连拍
1.1成都市土地整体供需概况
统计截止9月22日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积677.11亩，相比8月同期上涨16%。累计成交土地面积628.40亩，相比8月同期上涨119%，约合41.88万平方米，总可建面积约为124.1万平方米。
本周主城区及郊县区土地总供应面积491.8亩，土地成交面积491.8亩，约合2.79万平方米，总可建面积约为100.12万平方米。
1.1.1主城区土地供需概况
统计截止9月22日，本月主城区累计土地供应面积480.14亩，相比8月同期上涨616%。累计成交土地面积41.4亩，相比8月同期上涨544%，约合28.76万平方米，总可建面积约为88.46万平方米。
本周主城区土地总供应面积59.18亩，土地成交面积59.18亩，约合2.95万平方米，总可建面积约为70.41万平方米。
本周主城区供需量大增，共4宗地块入市拍卖，并全部交易成功。地块均位于大源板块，整体来看，此次拍卖溢价率均不高，主要由于起拍价本已偏高，溢价幅度相对收小。其中建发拿下2宗地块，其在大源板块的市场份额再次扩大。中铁建亦再次发力，拿下大源4号宗地，亦是其本年度拿下的第三块地。合能此次也挤身大源板块，并且改变了以往低价拿地的策略，可见其对大源板块市场信心十足。此次4宗地块平均楼面地价达7800元/平米，已接近板块目前在售商品房价格，这将一定程度上带动板块商品房价格上涨。
1.1.2郊区土地供需概况
统计截止9月22日，本月郊县区累计土地供应面积196.97亩，相比8月同期下降10.6%。累计成交土地面积196.97亩，相比8月同期下降10.6%，约合1.1万平方米，总可建面积约为55.67万平方米。
本周郊县区土地总供应面积12.62亩，土地成交面积12.62亩，约合8.84万平方米，总可建面积约为29.71万平方米。
本周郊县区共出让4宗地块，全部位于远郊县。其中邛崃占比最大，共出让块宗地。多高溢价成交，拿地企业多为中小型房企。远郊县一直是中小房企的主战场，对于远郊县优质地块，中小房企们保持着较高的拿地热情。
1.2本周新增土地公告信息
主城区土地公告详细信息
主城区公告：本周主城区无新增土地公告。
郊县区土地公告详细信息
郊县区公告：本周郊县区无新增土地公告。
一手商品住宅市场
一手住宅供应持续回落后市或稳中有升
2.1成都市主城区一手住宅供应市场
2.1.1成都市一手住宅供应市场概况
据中原数据显示，本周主城区有10个住宅项目领取预售许可证，较上周减少5个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为20.8万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降5.2%。本周供应持续下滑但供应总量仍处较高位，后市迫近秋季房交会供应端或提前放量，供应量或止跌回升。
截止9月1日-22日主城区商品住宅累计批准预售供应100.4万平方米，供应项目4个，相比8月同期分别上涨41.88%和95.45%。本月供应量较8月同期大幅上涨，后市开发商为迎接秋交会或持续推量，而本月供应量或持续走高，有较大可能刷新本年度供应高位。
2.1.2小结
预售供应方面，本周一手预售住宅供应持续下滑，但仍处较高位。本周供应量受前期市场供应集中放量的影响持续下滑，但开发商放量的热情高涨的形势已经形成，截止本周末本月累计供应面积达100.4万平方米，后市供应随着秋交会的迫近，本月供应量势必突破新的高位。本周锦江区供应异军突起，供应面积达8.66万平方米，而区域内的绿地中心468公馆项目本周两度领取预售，供应面积达4.89万平方米。本周新盘入市的项目仅有中国水电·美立方，而信和.御龙山本周再度领取预售。预计后市供应量在月末或将会扭转下滑态势，在秋交会来临前放量或有所上涨。
一手住宅成交小幅下滑后市或现大幅震荡迹象
2.2成都市主城区一手住宅成交市场
2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1540套，成交面积为15.08万平方米，成交套数环比下降1.4%，成交面积环比下降1.4%。本周主城区商品住宅受中秋假期影响部分备案延迟，成交量小幅下降，走势稳中微跌。
截止9月1日-22日主城区商品住宅累计成交5242套，成交51.28万平方米，相比8月同期分别下降15.49%和14.8%。成交量相较上月同期小幅下跌，预计下周成交或有所上涨，本月成交量或与上月保持平稳。
2.2.2成都市各行政区成交分析
本周各行政成交总体保持平稳。其中，高新区成交量小幅下滑，但成交量仍居首位，成交70套，环比下降28.4%；金牛区成交下降幅度较大，成交75套，环比下降44.85%；青羊区和武侯区逆势上涨，分别成交2套和172套，环比上涨26.67%和12.42%。
2.2.小结
本周一手商品住宅成交小幅下滑，走势稳中微跌。本周成交量旺季下滑，主要原因在于本周适逢中秋假期，受此影响备案成交数据部分延迟。从7月中旬以来，成都主城区成交量均保持在17万平方米左右徘徊，走势尤为平稳。但这种走势在后市或被打破，出现短期的大幅震荡态势。主要基于以下两点：第一，“金九银十”已进中期，市场无论从供应还是成交方面，都已充分预热，后市或迎来成交的高峰时段，再加之前期延迟备案数据持续更新，成交走势上行动力较大。第二，适逢国庆大假期间，成交面临延迟情况，个别周成交或显大幅下滑迹象。预计下周随着备案数据的恢复，再加之“金九”旺季的带动，成交量将扭转下行的态势稳中有升。
二手商品住宅市场
二手住宅成交转势下滑后市或在大幅震荡中上行
.1成都市二手商品住宅市场
.1.1成都市二手商品住宅市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交70套，成交面积为6.9万平方米，成交套数环比下降19.6%，成交面积环比下降25%。本周二手住宅成交上涨态势再度被终止，成交量转势下行，后市走势或显短暂的大幅震荡过程。
截止9月1日-22日主城区二手商品住宅累计成交2482套，成交22.57万平方米，相比8月同期分别下降6.52%和.59%。本月相较上月同期成交小幅下降，主要因本周受假期影响成交转势下滑，随着下周数据的恢复，预计本月成交量较之上月将保持平稳态势。
.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况
201年9月16日至9月22日，日均二手住宅成交量为104套，环比下降20%。
.1.成都各行政区二手住宅成交概况
本周各行政区二手住宅成交跌势主导。其中，仅青羊区成交持平，成交125套，环比上涨0.81%。其余各行政区均出现不同程度的下滑，金牛区成交量虽有下滑但成交量依然居首，成交154套，环比下降20.21%；而锦江区下降幅度最大，成交85套，环比下降28.57%。
.1.4小结
本周二手住宅成交持续上涨态势再度被终结，本次转势下行的主要原因在于数据受假期影响备案延迟，预计下周成交量将恢复常态且有上涨可能。从近期市场和未来市场前景来看，未来市场将经历短暂的大幅波动期。主要基于楼市早已进入旺季，延迟备案数据将持续跟上，但又迫近国庆大假，受此影响成交下跌可能性尤大，所以后市楼市或在大幅震荡中上行。
一周预测
预测：“金九银十”进中期楼市销售迎最旺季
土地市场：本周成都市土地市场供需量大增，优质地块火拼热抢。目前根据国土资源局土地公告信息来看，下周土地市场无供应与成交，且近期将一直处于低位运行状态，转折点将现于10月中旬。
住宅市场：楼市已入“金九银十”中期，供应持续给力，成交保持平稳略显低调。一手预售供应市场：本周供应持续回落，但供应基数仍居较高位，致使本月供应持续走高的形势已成。下周因适逢国庆大假前期，开发商势必再度提前备战放量迎接秋交会的到来，据此预计下周供应端仍有较大上涨可能。一手成交市场：本周成交小幅下滑，整体走势呈现下行趋势。但因下周无假期因素影响再加之在旺季的市场氛围下，成交量或止跌回升。对短期的后市而言，因受假期和旺季的双重影响，成交或呈现大幅震荡的过程。
四川中原：成都市场周刊（9.16-9.22）
（审校：杨晓敏）
