土地市场
土地市场触底反弹 供需双双明显回升
1.1成都市土地整体供需概况
本月1-16日主城区及郊县区土地累计土地供应面积58.1亩；累计成交土地面积58.1亩，约合8.88万平方米，总可建面积约为117.46万平方米。
本周主城区及郊县区土地总供应面积58.1亩；土地成交面积58.1亩，约合8.88万平方米，总可建面积约为117.46万平方米。
1.1.1主城区土地供需概况
本月1-16日主城区土地累计供应面积51.74亩；土地累计成交面积51.74亩，约合.45万平方米，总可建面积约1.11万平方米。
本周主城区土地总供应面积51.74亩；土地成交面积51.74亩，约合.45万平方米，总可建面积约1.11万平方米。
1.1.2郊区土地供需概况
本月1-16日郊县区土地累计供应面积51.29亩；土地累计成交面积51.29亩，约合5.4万平方米，总可建面积约104.5万平方米。
本周郊县区土地总供应面积51.29亩；土地成交面积51.29亩，约合5.4万平方米，总可建面积约104.5万平方米。
1.2本周新增土地公告信息
主城区土地公告详细信息
主城区公告：本周主城区新增土地公告1宗，位于成华区。
郊县区土地公告详细信息
郊县区公告：本周郊县区新增土地公告2宗，均位于都江堰市。
1.小结
土地在淡季的波动较大，供需在沉寂与反弹之间来回震荡，本周的土地市场触底反弹，供需双双明显回升，本周合计挂牌8宗地块，均以底价成交。根据国土局的土地公告信息来看，下周的土地市场将回归沉寂。此外，据2月21日的公告，一宗位于郫县郫筒镇的258亩商住用地从本周开始挂牌，体量为68.87万平方米，挂牌底价为600元/平米，或被万达拿下而以此进驻郫县。
一手商品住宅市场
供应持续攀高 后市或转势回落
2.1成都市主城区一手住宅供应市场
2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况
本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周减少2个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为48.51万平方米，环比上涨85.6%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应持续大幅上涨，主要原因在于中海九号公馆、海棠佳苑集中推量；但从入市项目来看，市场依然处于升温周期。三月供应市场的发力，不仅体现开发商的信心，也有利于调动置业者的购房情绪。
2.1.2小结
主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应持续冲高，周度供应量持续刷新开年新高。本周供应的大幅上涨主要是因中海九号公馆推量入市2.7万平方米和海棠佳苑(保障房)推量入市7.8万平方米，拉高了整体供应；但本周入市项目个数依然较多，供应市场的回暖仍在延续。预计后市再现集中推量入市的项目的可能性较小，供应则将转势回落，进入常态区间。
楼市基调平稳 三月预期看好
2.2成都市一手住宅成交市场
2.2.1成都市一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交480套，环比下降6.28%；成交面积为4.85万平方米，环比下降9.21%。本周一手商品住宅成交小幅下滑，成交走势转为平稳，预计后市成都市住宅成交将保持平稳小幅波动走势。
2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2252套，环比上涨5.4%；成交面积为20.64万平方米，环比上涨.61%。本周主城区一手商品住宅成交持续小幅上涨，保持稳中有升的态势，预计后市成交市场仍以平稳为主。
2.2.成都市各行政区成交分析
成华区再度摘冠，青羊区大幅上涨。本周成华区成交小幅回落仍居冠首，成交560套，环比下降16.54%；青羊区成交持续大幅上涨，成交82套，环比上涨48.64%；金牛区成交止跌回升，成交161套，环比上涨47.71%。预计后市各行政区成交量将保持小幅波动态势。
2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交2551套，环比下降14.65%；成交面积为2.21万平方米，环比下降18.22%。本周近郊县一手商品住宅成交转势下滑，走势进入平稳期。预计后市成交走势将小幅上扬，呈平稳波动态势。
2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况
本周郫县异军突起，摘得桂冠；新都转势回落，退居三甲。其中，新都成交大幅下滑，成交542套，环比下降0.69%；双流成交最低，成交26套，环比大降50.15%；郫县成交量居首，成交667套，环比上涨25.61%；温江成交持续上涨，成交581套，环比上涨26.0%。预计后市新都、双流成交将再度崛起，而其余各区或稳中有降。
2.2.6小结
主城区一手商品住宅成交市场：本周主城区成交持续小幅上扬，成交保持平稳有升态势。三月市场的回暖态势仍在持续，成交的上涨、置业者入市信心的回升，使三月市场形势更加明朗，而阳春三月的整体成交愈发可期。预计后市主城区成交依然将保持平稳的主基调。
近郊县一手商品住宅成交市场：本周近郊县成交转势小幅回落，市场进入平稳期。本周近郊县成交结束持续的上涨过程，主要原因在于前期积压备案数据已逐步恢复，再加之市场经过回暖过程后，已入常态表现。预计后市近郊县成交走势将转入平稳波动期。
二手商品住宅市场
二手成交稳中有升 缓慢回暖仍在延续
.1成都市二手商品住宅市场
.1.1成都市二手商品住宅市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交1152套，环比上涨5.59%；成交面积为10.2万平方米，环比上涨8.95%。本周二手住宅成交持续小幅上扬，预计后市二手住宅成交仍将保持稳中有升的态势。
.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况
2014年0月10日至2014年0月16日，日均二手住宅成交量为164套，环比上涨5.1%。
.1.成都各行政区二手住宅成交概况
本周金牛区成交量再度夺冠，成华区成交异军突起。金牛区成交持续小幅上扬，成交224套，环比上涨6.16%；成华区大幅上涨，成交222套，环比上涨25.42%；青羊区成交逆势下滑，成交155套，环比下降1.41%。
.1.4小结
本周二手住宅成交持续小幅上涨，市场呈现出缓慢回暖态势。二手成交在经历从去年5月份以来持续低位的态势后，并在"国五条"调控政策夭折的形势下，市场需求也将进入缓慢回升的周期。预计后市在政策环境稳定的情况下，二手市场在波动中缓慢上行的可能性较大。
（审校：刘满桃）
