概述

　　一、深圳甲级写字楼市场

　　* 第二季度深圳甲级写字楼市场有一处新的写字楼入伙，为位于福田区的投行大厦，建筑面积达2.4万平方米。

　　* 全市甲级写字楼市场净吸纳量约为6.58万平方米，同比下降7%。

　　* 本季度全市平均空置率下跌2.2个百分点至8.%。

　　* 本季度全市甲级写字楼租金环比大涨5.9%至人民币22.1元每平方米每月，同比上涨19.9%。

　　* 本季度未录得写字楼交易，因此甲级写字楼平均售价上涨0%，保持在人民币5.2万元每平方米。

　　* 由于租金与售价的上涨速度相距较大，第二季度全市回报率环比上升66个基点，至5.51%。

　　展望

　　* 预计2014年第三季度有1栋甲级写字楼入伙，预计新增的SCC中洲控股中心将供应面积约6.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高2.2%。

　　* 由于流入市场的新增供应较少，加上稳定的需求量，预计第三季度租金将稳中有升，空置率保持稳定。

　　二、深圳高端零售市场

　　* 2014年4-5月，社会消费品零售总额增速稳步回升，社会消费品零售总额1797.5亿元，同比增长8.0%。同期深圳市居民消费价格指数增幅为2.9%。

* 第二季度有一处新购物中心入市，为位于华强路的和黄世纪汇，将全市现有存量推高至216万平方米。

　　* 第二季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨2.8个百分点，约每平方米每月人民币1119元，同比增长幅度为.5%。

　　展望

　　* 预计2014年三季度将有两处优质零售物业入伙，为位于龙华的星河cococity和龙华九方，共计新增供应约18万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高8.%。在中心三区新增商业体数量较少的情况下，预计中心三区市场租金增长或将继续上涨，空置率稳中有升。

　　三、深圳服务式公寓市场

　　* 本季度服务式公寓租金环比下降0.5%至人民币每平方米每月222.7元，全市入住率上升0.8个百分点至87.5%。

　　* 别墅租赁市场租金环比上涨0%至人民币每平方米每月164元，入住率则下降0.9个百分点至9%。

　　* 高端私人住宅租赁市场租金环比上升5.1%至人民币每平方米每月105元，入住率则上升1.1个百分点至86.9%。

　　展望

　　* 随着前海发展吸引更多商务人士，预计需求将被推高。由于近期供应保持稳定，三季度高端住宅租赁市场的租金预计将有小幅上升，空置率亦将有所降低。

　　四、深圳普通住宅销售市场

　　* 本季度新房成交均价环比上升.9%至每平方米人民币2,718元。同期交易量大幅环比上涨12.7%至共计约75万平方米。

　　* 二手市场交易量较第二季度有所回升，环比上升41.7%至147万平方米，同比下降2.6%。

　　*二季度延续一季度态势，交易量继续大幅下跌，深圳大量现有存量的去化问题日趋严重。尽管房价仍显示环比上涨，但根据研究，一手市场房价的上涨是由于改善户型的拉动，刚需户型的价格都出现了下跌。然而与此同时，二手市场交易量的上升表明需求仍然存在，表明刚需购房者观望情绪浓厚，在短时间内多选择以租代购等其他居住模式。

　　展望

　　* 预计第三季度作为传统旺季，加上刚需释放的需求，交易量将出现较大上升，同时对价格起到少量提升的作用。

　　第一太平戴维斯：2014年第二季度深深圳商用物业市场季度总结及展望