全房地产网 尽管在去年8月和今年月潘石屹重复强调转型成功，但SOHO中国目前的持有答卷仍未赢得市场认可，尚需通过出售物业来提振业绩。

　　9月29日，SOHO中国披露，与上海携程订立预售框架协议。计划以0.5亿元出售凌空SOHO中建筑面积10.02万平方米物业及若干配套设施。

　　凌空SOHO余下部分将由SOHO中国继续持有作为投资物业。

　　对该交易多位业内人士称，双方交易动机清晰且是双赢局面。然而纵观SOHO转型之路，有业内人士就指出，是次整售上海项目交易无疑说明SOHO中国转型仍未成功。

　　0.5亿出售10万方物业

　　资料显示，凌空SOHO总建筑面积约4.万平方米，总规划可售/可租建筑面积22.8万平方米，包括办公室面积19.44万平方米及商业物业.9万平方米。

　　该项目仍在建造中，预期将于2014年第四季落成及交付。

　　而次出售给携程关联公司的凌空SOHO物业，包括总可售建筑面积10.02万平方米物业及若干配套设施。

　　据SOHO中国透露，将继续持有该项目余下部分作为投资物业。出售事项完成后，SOHO中国在凌空SOHO仍保留总可租建筑面积12.81万平方米，包括办公室面积10.0万平方米及商用物业2.52万平方米。

　　另据了解，收购方携程上海，是携程旅行网的全资附属公司，而携程旅行网提供中国住宿预订、交通票务、旅游套票及企业旅游管理。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，买卖双方都有一个交易的动机。

　　“从携程网角度看，在该区域也希望扩大办公用地，从而能够扩大业务，毕竟该区域是虹桥商务区较优质的区域，未来商业氛围会进一步加重。”

　　严跃进同时指出，“从SOHO中国方面看，能够遇到这样一个大买家，尤其在目前市场降温态势下出现，能够让SOHO中国惊喜。所以双方的成交是一个双赢的过程。”

　　尽管双方都有清晰交易动机，在中房信研究总监薛建雄看来，对SOHO中国而言该出售也反应出其对套现的强烈渴求。

　　从成交报价看，严跃进认为还是利好SOHO中国。“通过资产变现，将提振投资者对SOHO中国物业的信心。也能看到SOHO中国在资产组合方面的一个较好的策略。”

　　薛建雄也称，该区域的商业物业处于严重供过于求的状态下，这个(成交价格)算很很好了，就算散售也不见得能卖到这个价格。

　　至于此番出售仅是凌空SOHO项目的一部分，市场分析称，该区域的商业物业处于严重供过于求的状态，并非(SOHO中国)不想卖，而是尚不能完全售出。

　　另外花旗集团在8月22日一份报告中指，对SOHO中国的前景预期较为审慎，主要由于公司仍在寻找机会出售未落成项目，以获取短期利润支持长远租金增长。

　　“散售2.0”背后的持有转型

　　这是SOHO中国今年来出售的第三个上海物业，不过此前属于项目转让。

　　今年早些时候，SOHO中国曾出售上海物业。根据金融街控股股份有限公司2月27日晚间刊发公告，SOHO中国与金融街达成一项收购协议，将以52.2亿元出售位于上海的“静安项目”和“海伦项目”。

　　彼时出售物业项目和此番交易，SOHO中国均表示，在合适的机会下更新公司若干非核心资产将继续成为公司长期战略的一部分。公司将继续留意市场机遇，以收购北京及上海黄金地段的高质素资产。

　　多位业内人士全房则较为一致，认为SOHO中国已确定从做销售型物业到转型为做持有型物业角色，从目前情况看，该转型过程还是需要面临一定压力。进行项目出售更新，也是出于稳健运营和财务安全的考虑。

　　严跃进称，因为本身销售型物业的经营是SOHO中国一贯的策略。但SOHO中国也在尝试持有物业的策略。这样的转化过程需要以资金的稳健为保障。“所以如此折腾下，SOHO中国会选择租售并举的策略。”

　　历史资料显示，2012年7月2日潘石屹宣布，“未来年，SOHO中国将实现重大转型，散售模式逐步转向租售并举，自持物业比例将逐步提高。”

　　尽管潘石屹随后分别在201年8月及今年月两次强调转型成功，但目前其持有的答卷仍未赢得市场认可。

　　最新数据指，截至201年末，其全年合同销售金额约46.87亿元，投资物业的租金收入为2.79亿。市场分析称，46亿合同销售并不理想，而租金收入仅占营业收入的1.91%，对致力于成为持有型企业的SOHO中国来说，尚不是理想成绩。