全房地产网 在遵义路与紫云路交汇处静静伫立的标牌上，原本的“虹桥上海城”已不见踪影，取而代之的是“虹桥南丰城”，而这似乎也在以一种近乎沉默的方式宣告了昔日澳门“赌王”何鸿燊在内地最大投资手笔的新归属。

　　早在去年7月，香港财团南丰集团通过股权收购的形式获得了虹桥上海城项目。彼时，其以1.8亿美元收购富达来地产信托29.98%股权，成为后者最大股东，而富达来信托正是当时虹桥上海城的运营方。

　　历时一年余，在完成更名的同时，虹桥南丰城在今年11月28日和12月19日相继迎来了试营业和正式开业。而在经过重新改造及业态调整后，昔日的“虹桥上海城”已变身为一个中高端一站式体验型购物中心。

　　虽然南丰城两侧写字楼的蓝色幕墙还显得崭新如初，但这座位于“新虹桥-天山商业中心”的标志性建筑却承载了几段沉浮，也从一个侧面映衬出“赌王”何鸿燊与南丰集团在内地地产业务的进退。

　　虹桥上海城“变脸”

　　据悉，虹桥南丰城地处以遵义路为主轴的虹桥商圈，连接天山、虹桥两大商区。由虹桥上海城的一期和三期项目合并打造而成，商业总面积达到近11万平方米。其中，一期的前身虹桥百盛面积2、万平方米关门后进行了扩建，而三期项目总建筑面积8万多平方米，地下1层至地上6层为商业设施。除此之外，项目还包括约11万平方米甲级写字楼及10万平方米高档住宅。

　　全房地产新媒体在现场走访时发现，目前，南丰城在虹桥上海城项目原有的两幢写字楼旁边又新建了一幢玻璃幕墙的大楼，并且新的购物中心裙房也已沿着遵义路由紫云西路一路向北连至紫云路，项目原有的美食街也处于改造中。

　　事实上，从2000年面市以来，虹桥上海城一直被视作虹桥开发区的地标性建筑，该项目在2011年10月更名为“TheHQ虹桥城”，并推出扩建项目。

　　虽然项目面世多年，但由于步行至地铁2号线娄山关路站的时间相对较长，无法吸引足够的人流，因而也造成了虹桥上海城这些年发展的不温不火。

　　而在南丰集团入主后，虹桥南丰城开始在体验型业态上下足了功夫。据悉，其体验式业态占比超过50%，并涵盖时尚、餐饮、精品超市、电影院、早教、儿童乐园等。在户外体验方面，虹桥南丰城在保留美食街的基础上，还将引入各国餐饮酒吧的“丰尚街”以及亲水绿坪广场。

　　据虹桥南丰城项目负责人介绍，在项目正式营业后的个月内，虹桥南丰城共将举办200多场活动，每周末都有2-场，借此来集聚更多的人流。

　　然而，随着新虹桥-天山商业中心的日渐成熟，该区域目前已“蛰伏”有不少商业项目。其中，虹桥南丰成对面便是高端商业的代表嘉尚中心，而离虹桥南丰城不远的还有在建中的SOHO天山广场、老牌的虹桥友谊商城以及直接与地铁2号线连接的金虹桥国际中心。

　　显然，如何在众多的商业中做到差异化生存是虹桥南丰城需要去解答的问题。而负责该项目招商的第一太平戴维斯中国区商铺部负责人透露，南丰城在引入餐饮时为了与周边竞争者差异化发展，选择了更多引入西餐品牌。

　　“一些稍有过时或不够环保的品牌则不考虑引入，目前南丰城整体的商铺出租率为92%左右，除了一些闲散小铺位，其大部分铺位已完成招商。”上述人士称。

　　从“赌王”何鸿燊到南丰

　　虽然调整与改造后的南丰城崭新如初，但这座标志性建筑却见证了几段沉浮。

　　实际上，虹桥上海城是早前“澳门赌王”何鸿燊在内地最大的投资手笔，也是当时上海市最大的独资房地产项目。

　　不过，项目的开发可谓是几经波折。早在199年，何鸿燊与十姑娘何婉琪长子麦家兴、好友杨开鑫以及中方投资者桂爱珍等人投资虹桥上海城项目，并于次年与上海方面签订投资意向书及合同。然而，1995年，受宏观调控的影响，很多外商都无法完成原定计划，虹桥上海城也不例外。

　　并且，在虹桥上海城项目动工初期，合作股东之间也曾出现过问题。当时负责项目开发是上海华天房地产发展有限公司，该公司的三个股东分别是华国、晖捷和嘉士德金属有限公司。

　　其中，何鸿燊及关联者通过华国和晖捷两家公司占有华天房地产公司55%的股份，而当时被称为上海民营企业“大姐大”的桂爱珍持有余下的45%股权。

　　作为当时中方合作伙伴，桂爱珍将原来由港方派出人员加盖支票专用章的支票作废，另外开具支票，并私刻支票专用章，从而将何鸿燊汇进来的钱从华天转进她个人的公司。

　　1999年底，桂爱珍东窗事发。随后的2000年，在中方股权被回购后，华天也成为第一批外商独资房产企业。

　　虽然何鸿燊在上海的第一次投资就因为选择合作伙伴失误而颇费周折，但上海政府的积极回应使何鸿燊拾回了对上海投资环境的信心。除了虹桥上海城外，何鸿燊还投资了包括中区广场、鸿艺豪苑、金富运大酒店和海斯大厦等7个项目。

　　然而，正当“赌王”的内地投资顺风顺水之时，其澳门的博彩生意却面临着美国金沙集团的挑战。据悉，2006年何氏家族生意重点的博彩业在澳门市场占有率同比下降了10%，公司净利润随之下跌50%。

　　为了更专注于博彩业务，2007年7月，何氏家族将其持有的长宁区虹桥上海城商业办公部分及黄浦区中区广场两大物业打包出售。来自爱尔兰的第一大房地产投资公司财富控股集团以77亿元天价接盘，其中虹桥上海城的估值达51亿元。

　　接盘虹桥上海城之后，这家爱尔兰的投资公司却在2010年因为一笔交易而深陷清盘官司的“漩涡”中，旗下负责虹桥上海城项目的富达来地产信托也深受其害。

　　不过，随着201年7月南丰集团的收购，富达来地产信托的持续动荡也得以平息。彼时，南丰集团以1.8亿美元收购富达来地产信托29.98%股权，成为后者最大股东。与此同时，其还以约200万美元收购富达来地产信托的信托管理和地产管理资产。

　　至此，几经易主后，虹桥上海城便贴上了南丰的标签。

　　南丰内地“棋局”

　　自2004年南丰集团成立南丰中国专门负责内地房地产业务开发以来，内地俨然已成为南丰布局的另一重要棋子。

　　事实上，南丰在内地的地产投资不在少数，2006年火拼保利，抢下广州琶洲地王更是让其一战成名。尔后，其一路北上，相继开发了北京金融街1号和喜来广场等项目。并且旗下的基金还深入东北区域开发购物中心。

　　除却直接地进行项目开发运作外，南丰还通过入股内地房企的方式来进行投资开发。当前，其已经持有远洋及花样年的部分股权。

　　虽然在2010年从中远手中接过远洋地产的股份成为其二股东后的很长一段时间里，南丰在内地并未有太多的举动，但近两年来南丰却屡屡表现出对内地市场的垂青。

　　与另一港资大鳄李嘉诚抛售内地资产，出走海外不同。南丰在去年10月增持了远洋地产，期间，亦有消息称南丰拟收购深圳一家地产信托公司试图拓展投资内地房地产的渠道。

　　另外，撇去从富达来信托手中接过虹桥上海城外，仅在三个月之前，南丰伙同上实城开在“上海滩”再度落子。彼时，上实城开斥资45亿港元收购上海世贸商城100%间接权益，并与南丰国际成立合营公司，一起重新改造、管理及经营上述物业。

　　于该项目中，南丰持有49%的权益，余下51%的股权则归属于上实城开。并且，双方约定，南丰集团将向上实城开提供约.61亿美元的贷款。

　　在双方合作签署的新闻发布会上，南丰集团行政总裁梁锦松对外强调，南丰将加大内地地产项目的投资和投入，并声称，只要项目有投资前景，符合南丰投资标准，就会增加投资。

　　“不过，具体投资幅度还是要看具体项目。同时，上海有很大的投资需求，南丰对上海很看好，未来会加大上海投资。”梁锦松如是称。

　　而南丰房地产控股有限公司副董事长及执行董事蓝章华在日前接受采访时亦对外强调，将持续加大内地的投入。

　　“因为我们是外地发展商，对一线城市的信息及市场的掌握会相较二三线城市好一些，所以未来投资会注重在一线城市。