全房地产网 双十一的线上狂欢似乎并没有打击到开发商对商业购物中心的热情。

　　11月1日，福州地王项目——“世欧广场”在其招商中心举办“世欧广场价值白皮书发布会”，世欧地产董事长林晓彤、世欧商管总经理许泽泉、企划总监张耀民等管理层出席。

　　据全房地产新媒体现场了解，世欧广场目前的整体招商率已经突破95%，并将会在今年12月1日开业。

　　招商已达95%

　　资料显示，世欧广场是福州曾经的60亿地王，该项目占地400亩，总建筑面积162万平方米，超百亿的投资规模。

　　总体规划125万平方米住宅，0万平方米双MALL购物中心、7万平方米高端写字楼，集商务、休闲、餐饮、娱乐、购物、居住六大功能于一体的一站式双体验商业综合体。

　　谈及项目目前的招商情况，负责项目招商的世商管总经理许泽泉透露：“目前，世欧广场的整体招商率已突破95%。引进了德国的Aigner、意大利的AlvieroMartini和Byblos、Dondup、以及国际快时尚品牌UR。”

　　与此同时，厦门百伦公司旗下包括NAUTICA、大嘴猴、fossil、CLARKS等七个潮牌，以及韩国HAZZYS，Levi’s、Lacoste、TommyHilfiger、等众多知名品牌亦纷纷与世欧广场签署了正式合作协议。

　　据董事长林晓彤介绍，世欧广场此次特别引入了一个轻奢侈的概念，引进的品牌包括意大利的范思哲、德国的HUGOBOSS和Aigner，意大利的Matini和Byblos、法国chloe以及丹麦PANDORA珠宝。其中，除了范思哲以外，目前这些品牌基本上是首次进入福建。

　　“而在快时尚方面，则引入了优衣库、H&M以及首次进入福州的UR。”

　　与此同时，商业业态的配比上，世欧广场的主力店、次主力店、餐饮娱乐占总体商业比例近70%。其中，国际时尚占15%，主题餐饮占40%，高端娱乐占15%，余下为精品配套及零售占比0%。

　　“世欧广场的餐饮集群面积能达到2000平方米，共有6个铺，包含45个品类。这是福建最大的一个餐饮集群。目前已经引进了如成都火锅品牌老码头、全国知名穆斯林餐厅风味餐厅北疆饭店、时尚国际餐厅HANA、高端日料品牌花潮等。”

　　差异化是核心

　　虽然招商率已经高达95%，但如何将购物中心的品牌建设出自己的特色依旧是摆在世欧面前的难题。

　　企划总监张耀民坦承，“差异化就是我们目前正在进行中的核心事项。”

　　“购物中心与消费者之间的互动关系，是全行业、在全国范围内一直在深入地研究和探讨的问题。”

　　谈及电商对于购物中心的冲击，张耀民表示：“天猫在双十一创造了517亿的销售，而世欧广场也在双十一期间，也在探索自己线上线下的营销方式。

　　据林晓彤介绍，“世欧广场是第一个真正实现O2O线上线下全线贯通的中国购物中心。我们提出5.0的升级的版本，世欧广场价值模型体系带来的是整个购物中心的一个发展变化。”

　　张耀民透露，“开业之后，世欧广场的第一个动作是组织场内的全业态跟消费者之间的互动。”

　　具体操作上，当消费者踏进世欧广场，在世欧消费的动作痕迹会被记录下来。世欧会根据之前的消费记录，做一个综合的推荐。消费者喜欢什么，世欧就向消费者推荐什么。

　　此外，世欧还会推荐消费者对世欧的品牌进行云点赞，并建议消费者分享出去，推送给个人的社交圈。

　　谈及这方面的进度，张耀民透露，世欧正在寻求与阿里巴巴、大众点评、美团等目前成熟的平台的大数据合作。

　　“这毕竟这是全行业的第一次尝试，所以我们不能放弃传统渠道，也不能放弃其它的常规新的方式。”