房地产的经济支持力量与消费容量，再次得到重估与正确引导。
10月29日国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议中提出“稳定住房消费”，这对未来靠消费拉动中国经济发展与内需意义重大。
“拉动经济的‘三驾马车’中，投资方面，国家已经推出了很多基础设施项目，出口下半年已经好转，消费还是一个短板，完成全年7.5%的经济增速压力比较大，而住房消费是消费的重要部分。”住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受中国房地产报记者采访时分析。
今年前三季度，全国房地产开发投资达6.88万亿元，同比增加12.5%，增速比1~8月份回落0.7个百分点，投资增幅目前已连续8个月持续回落。而三季度GDP同比增长速度回落到7.3%，并且存在进一步下行的可能。
“从整个经济运行角度，稳定住房消费是一石二鸟的政策，除了改善居民住房质量，同时在整个经济换挡期，避免经济过度下滑。”国务院发展研究中心市场经济研究所房地产室副主任刘卫民告诉中国房地产报记者。
改善性需求
占70%以上
“在当前经济下行压力较大的情况下，释放住房需求有助于稳定消费，从而有助于稳定经济增长。”交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平在接受中国房地产报记者采访时表示。
继地方限购退出、央行发布“9·30”信贷新政后，暖市举措这一次来自于国务院层面，即稳定住房消费。这意味着什么？
“这是暖市举措而非救市，稳定住房消费而非扩大住房消费，意在促进房地产市场软着陆，稳定房地产市场发展及宏观经济发展。”长期参与住房政策咨询与制定的中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中国房地产报记者专访时表示。
中国房地产报：国务院明确将“住房消费”列为重点推进的六大消费领域之一，并提出要“稳定住房消费”。怎样理解“稳定住房消费”？
顾云昌：当前我们国家正处在三个周期的叠加期，一是经济增速换挡期，二是经济结构调整阵痛期，三是原有政策的消化期。原来的经济结构已经很不适应发展需要，但是经济怎样保持一定增长速度？这就要着力于消费，通过提升消费拉动内需实现经济稳增长，这是今后经济增长的主要动力。
现在这个阶段仍然处在“房、车时代”，房地产业同时也是一个消费领域，房地产投资增长速度取决于消费增长速度。为什么投资增速放缓？源头是今年住房消费不振。稳定住房消费，不让其出现大的下滑，这对于房地产投资、固定资产投资以及GDP增长速度都有好处。
而且，住房消费在整个居民消费总额中占比高、总量大。稳定住房消费对房地产市场稳定发展和拉动消费增长都具有非常重要的指导方向与意义。
中国房地产报：当前房地产市场的现状是存量很大、消费者很多仍处于观望状态，住房需求也在下降，为稳定住房消费，接下来是不是会出台一些具体的“稳定”举措？
顾云昌：刺激住房消费，一是一系列政策利好已经在改善消费者对房地产市场的预期；二是落实已经出台的一些政策，如限贷松绑政策。
预计政策还有松动的可能，地方政府还在努力，我相信地方政府还会根据自身情况相应地出台一些利好政策来促进当地房地产市场，但会有一个过程。
中国房地产报：但是一些三四线城市房地产市场已经接近饱和状态，住房消费需求空间有多大？
顾云昌：现在房地产市场状态已经和5年前完全不一样了，确实出现供过于求和阶段性饱和情况，那么在相对市场饱和情况下，如何进一步激发住房消费欲望？一方面，要保障低收入家庭购买首套房的需要，保障其房贷顺利完成；另一方面，城镇化过程中，农民工在城市落户后，他们的住房水平和城市居民相差很多，如何保证其住房需求，这方面有很大潜力。还有，怎样来促进改善型住房需求？有的家庭购买了首套房，还清贷款再买房才能享受首套房政策，但很多人恐怕还没还清，还不能享受首套房政策，这方面也有很大空间。
现在政府已经出台了一些优惠政策，如公积金新政需要落实，在稳定住房消费下，要出台让这些政策切实可行的举措。
现在房地产市场分化很大，一线城市和二线城市住房消费潜力比较大，三四线城市中有些还可以，如本身地产供应量不是很大、经济实力比较强、人口还在不断进入的城市还有住房消费需求。而如果人口还在流出、当地房地产供应量比较大的城市问题就较严重，需要引起行业人士注意，当地地方政府也不能盲目扩大住房供应量。
消费过程中，中介服务能不能做好，能不能提供更好的信息和服务，也是促进住房消费、扩大改善型需求的重要因素。
中国房地产报：有数据显示，目前我国住房消费占居民消费总额的比重仅8%，任志强(微博 博客)曾经预测，与国外相比，我国住房消费比重还有3倍的增幅余地。
顾云昌：在整个城镇化过程中，住房消费占居民消费的比重是不断增加的。国际上这个比例一般是15%~20%，我们国家的比重是不是8%，统计上恐怕并不完整，有些口径可能没统计上，但是，我同意增幅还有大的空间，确实在当前我国居民消费总额中，住房消费占比还是偏低的。
