供给侧暂渡难关，需求侧人群减少

无论是“金融十六条”还是全面降准，到股权融资，均是向前期已经暴雷或走在暴雷路上的房地产企业注入“活水”，助力供给侧的房地产企业渡过目前难关，同时也疏通隐藏的地方债务结节，缓解了地方财政难题。

作为需求侧的购房客户在减少，主要体现在以下几个方面：

一是，受疫情的反复，以及各行各业不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，不少人降低了对收入增长的预期，刚需族取消了购房的计划。与此同时，由于房地产市场的持续低迷，缺乏赚钱效应，很多投机炒房者都处于持币观望状态。

二是，近年来，国内各地都在加快保障房建设，未来保障房建设的速度将会加快，这势必会分流商品房市场的需求。将来刚参加工作的年轻人可以租住廉租房，而中低收入群体可以购买共有产权房所谓共有产权房，就是部分房产归个人，部分房产归政府，等到将来经济条件好转了，再把属于政府的这部分产权买回来。这样年轻人的购房压力将会大大降低。而随着保障房建设的不断推进，商品房的购房需求就会进一步减少。

三是，现在我国人口结构处于失衡的状态，就是老年人口越来越多。资料显示，截至2021年底，我国60岁以上的老年人口达到2.64亿，预计到2025年国内老年人口将达到3亿人。而年轻人的数量却越来越少2017年新生儿出生数量是1786万，而到2021年国内新生儿数量跌至1063万。年轻人数量越来越少，这就意味着购房需求也在快速减少，将来刚需购房将不足以支撑起当前如此高的房价。

供应端注水，需求端信心薄弱，无限量扩张库存

随着银行给开发商撒钱，开发商拿到钱还是那条简单的路径：拿地—扩张—卖房，必然会造成一个局面——无限量扩张库存。而需求侧的信心由于疫情和经济环境不景气，以及房地产税开征的预期，刚需者取消购房，投资炒房者持币观望，导致购房信心减弱、房地产库存不断增加的新问题。

2023年春节前后房地产销售走势预测

房地产开发企业一方面获得开发资金借款，确保在建工程的交付；一方面从企业发展角度，要确保存活下去，并且获得利润，就要不断循环“拿地—扩张—卖房”的模式，所以今年年底至2023年春节前后，全国各地必然会开启历史级的“年终冲刺”甩货去化模式。除一线城市和产业生态较好的强二线城市外，打折卖房，降价出清调整存货结构是开发企业正确且唯一的自救方式。