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上篇：北京到底缺不缺养老机构

一、我们听到的养老需求

二、我们看到的养老现状

三、现状养老机构空置率较高的原因分析

四、总结

中篇：养老机构挣钱吗

一、养老机构分类

二、非营利性机构运营情况

三、盈利性机构运营情况

四、总结

下篇：集中式居家养老是不是房地产

一、集中式居家养老介绍

二、集中式居家养老特征分析

三、政策建议

四、总结

上篇：北京到底缺不缺养老机构

一、我们听到的养老需求

1、人口层面

过去十年，常住老年人口及占比逐年递增，根据联合国标准，60岁及以上老年人口占比超10%或65岁及以上老年人口占比超7%，即进入老龄化社会。

2、规划层面

3、政策层面

二、我们看到的养老现状

1、人口层面

2、养老机构层面

三、现状养老机构空置率较高的原因分析

1、高入住率机构特征

2、高空置率原因分析

（1）空间上错配

（2）老人需求未被满足

（3）机构价格因素

四、总结

中篇：养老机构挣钱吗

一、养老机构分类

1、分类

2、机构特征对比

（1）性质对比

（2）土地供应方式对比

（3）收费对比

（4）税费减免对比

（5）利润分配对比

（6）运营补贴对比

二、非营利性机构运营情况

1、平均收费

2、营收测算

3、实际运营情况

4、案例介绍

三、盈利性机构运营情况

1、平均收费

2、营收测算

3、特征研究

4、案例介绍及分析

四、总结

下篇：集中式居家养老是不是房地产

一、集中式居家养老介绍

1、发展沿革

2、建设内容

3、服务要求

4、规划用途及不动产权共有情况

5、购房资格及入住要求

6、产权转移要求

7、试点建设单位要求

8、土地供应要求

二、集中式居家养老特征分析

1、各方利益分析

2、各类住房特征对比

三、政策建议

1、控制社区入住人群

2、合理调控企业利润

3、防止住房投机买卖

四、总结