一、产权出售型
该种模式是养老养生与度假旅游的完美嫁接，位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，以住宅产品出售盈利。
典型案例：北京东方太阳城——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”以老年住宅概念，出售房屋产权为主。
一、二期公寓和联排别墅，销售公寓户型面积60-70平方米为主，销售均价在8100元/m²左右，精装修，总价约为51万/套左右。
开盘时间：一期2003年，二期2004年，三期2007-2009年，四层电梯公寓600套，170m²-250m²；联排共230套，22m²-260m²；独栋共118套，268m²-380m²；四合院共7套，424m²-716m²，一期、二期、三期分批开盘后均已售罄
典型案例：乌镇雅园——中国首个学院式颐乐养生养老标杆之作。
产权出售：别墅、多层、高层物业70年产权出售；价格方面，目前在售小高层，均价在2400元/平方米左右（精装标准3500-4000元/平方米）
服务提供：服务内容：基础的物业服务、基础的健康管理服务（仅包含年度体检、日程血压监测等，无护理服务）；物业费3.5元/平方米/月
二、分时度假式模式
借鉴分时度假旅游模式的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合一起的一种商业新概念。
三、租售结合模式
通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合，实现土地效益和养老产业均衡发展的目的。
四、会员制模式
全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡。
代表案例：亲和源
占地120亩，建面10万平，容积率1.2，配套30%
A卡：——可继承，可转让
需一次性支付190万（2007年为50万）元入会费，可自由选择大（6.98万/年），中（3.98万/年），小（2.98万/年）三种户型中的一套房屋，还可以作为遗产留给子女。
不记名卡有效期与房屋土地的使用年限相同，可转让（比如亲和源的入住权转让，管理公司会收取双方转让过程中差价的10%），可继承，可转让。
B卡：——不可继承，不可转让（15年，使用期内可退）
该卡对应大，中，小三种户型，一次性支付价格从45万、55万、88万元，另外每年需支付年费4.2万/年，不可继承，不可转让。
有效期至老人生命终结，但有一个15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的费用将被退还给家属。
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不记名卡（A卡） |
长期使用可制定符合条件老年人入住 |
入会时一次性支付入会费用 |
根据选择的房型大小付不同入会费 |
可继承，可转让 |
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记名卡（B卡） |
住满15年未住满按年限退还 |
入会时一次性支付入会费用 |
根据选择的房型大小付不同入会费用 |
不可继承，不可转让 |
五、医养结合出租型机构模式
以床位出租为主盈利模式，依托医疗资源而成立的医疗和养老相结合的养老模式。
六、养老房产金融组合型社区模式
运用各种金融组合手段，促进养老社区产品的租售。产品有：以房养老、押金或养老金返还和绑定养老保险3种。
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运营模式 |
盈利方式 |
代表项目 |
入住率 |
退出机制 |
核心点 |
特征 |
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重资产 |
产权销售 |
绿城乌镇雅园 |
100% |
产权转让 |
产权销售 |
在养老产业去地产化的趋势下，此拿地模式难以实现大规模复制 |
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轻资产 |
服务费 |
寸草春晖 |
100% |
—— |
运营变现为主 |
以企业入驻形式运营门槛高、资金回收期长 |
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汇晨养老公寓 |
100% |
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轻重资产结合 |
会员制度 |
上海亲和源 |
首期100% |
会员卡销售（A卡可交易收取10%手续费、B卡不足15年根据入驻年限推断） |
重资产：产权销售 |
消费者的退出机制方式多样 |
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共有产权销售 |
北京恭和家园 |
100% |
95%产权出售5%企业自持 |
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使用权销售 |
万科随缘嘉树 |
90% |
30年产权转让：一次性缴纳15年租金，可折旧退款 |
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高押金 |
碧桂园九华山庄 |
首期100% |
退押金 |
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金融+ |
泰康之家燕园 |
首期100% |
保险收益退押金 |
