2022年3月19日，由中国房地产业营销协会主办的“2022经济发展及房地产政策解读暨协会年度工作计划会议”在北京成功召开。此次会议采用主会场和线上分会场视频方式，营销协会百余家会员单位负责人在全国各地参加了此次会议。中国商业地产实操联盟主席、杭州蓝博旺不动产营运集团董事长江志祥在会上做了专题演讲。

江志祥主席结合二十多年商业地产实操经验，为大家剖析了当前商业地产市场状况与商业地产创新营销策略。他表示，疫情的持续蔓延加剧商业地产运营的困难，再加之国家收紧房地产金融政策，双重压力之下商业地产的销售和运营面临着巨大的挑战，尤其是在三、四线城市，商业地产的实操更加困难。

面对当前严峻的市场挑战，江志祥主席提出了三点策略：一、运用协会平台赋能加持商业地产，如装修包，康养产业、主力店等增添附价值。幸福国康集团打造的国康之家康养服务体系，非常符合当前大健康产业需求，国康之家既可以赋能旅居地产，也可以赋能社区与商业地产，康养服务满足老百姓的需求，能真正实现为商业地产引流。二、跳出营销操盘项目扩大客户拓展基数：如成立精致生活名仕会，结合商家联盟、名仕会积分商城，乡镇网点等形式线上线下互动联动使数以万计会员导入项目从而实现营销拓客。三、降低投资门槛扩大投资群体：采取托管式，租金前置式，经营户先租后售式、品牌商家培育式等策略吻合不同投资群体。四、通过运营提高产品价值，开发商的固有思维是重销售轻运营，但商业地产却是以运营创造价值，需要重视商业地产的运营，让经营者获利，提高租金收入，形成投资回报吻合。

江志祥主席强调，中国商业地产实操联盟由中国房地产业营销协会与商业地产行业专业机构和资深人士发起成立，旨在为商业地产保驾护航。通过吸收有商业地产操盘需求的全国中小房地产开发投资企业，整合商业地产落地赋能之全行业实力咨询机构、拿地背书机构、投融资机构、规划设计、品牌落地商家、施工企业、设备厂家、营销代理、招商代理、营运托管、教育培训等实操企业互燃共享，共同发展。

最后，江志祥主席表示，在中国房地产业营销协会的大平台下，中商联盟将不断探索商业地产创新发展、运营提升之路，为广大房地产企业的转型升级提供新思维、新路径、新策略，共同创造商业地产的新辉煌。