2022年3月19日，由中国房地产业营销协会主办的“2022经济发展及房地产政策解读暨协会年度工作计划会议”在北京成功召开。此次会议采用主会场和线上分会场视频方式，营销协会百余家会员单位负责人在全国各地参加了此次会议。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池在会上做了专题演讲。

赵秀池教授从国内经济发展与房地产业现状等方面分析了2022经济与房地产政策形势。她说道，“十四五”时期，中国实现经济持续健康发展，增长潜力充分发挥，国内市场更加强大，经济结构更加优化，创新能力显著提升，产业基础高级化、产业链现代化水平明显提高，农业基础更加稳固，城乡区域发展协调性明显增强，现代化经济体系建设取得重大进展。在房地产方面，刚刚结束的两会政府工作报告中提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

她表示房地产仍然是实现人民生活更美好不可或缺的内需大循环的重要构成，房地产的走势取决于城镇化的进程，城镇化不等于房地产，但是房地产是城镇化的重要推动力量。她就房地产调控的政策总结如下：一、供求双向调节，实现供求平衡；二、限制投机，让住房回归居住功能；三、发展租赁市场，建立购租并举的住房制度；四、从新型城镇化发展角度，鼓励发展多元化地产；五、加强规划引导，注重政府调控。针对房地产调控的逻辑，她做出分析：一、减少住房需求，尤其是投机投资需求，通过限购加码，限贷升级来实现；二、增加住房供给，加大商品房供应量，调整新建住房中产权类结构；三、稳定市场预期，预期对房价有助长助跌的作用，连续出台新政的目的就是告诉大家，政府稳定房价的决心是很大的，未来房价会稳定下来，从而降低人们对房价上涨的预期。

最后，赵秀池教授强调，根据城镇化建设的需要，地产企业要通过创新谋求发展，在不断提供除住宅之外的物业，也需积极开发办公楼、商业营业用房等，并不断创新养老、旅游、文化、物流等地产。房地产企业要从以人为本的新型城镇化角度去规划设计住宅地产、园区地产、商业地产、教育地产、医疗地产、养老地产等多元化产品，帮助原有城镇居民与新市民解决住房问题，提供产业支撑，提高城镇的基础设施、社会设施服务水平。赵教授指出，营销协会作为中国房地产营销第一平台，在房地产营销领域拥有丰富的行业资源和强大的营销体系，在房地产行业创新转型的过程中，营销协会发起成立幸福国康集团，投身健康中国事业，非常符合当前国家战略，也为营销协会各会员单位在创新转型过程中树立了标杆。在后疫情经济时代，广大房地产、文旅、康养企业应积极主动团结在营销协会的大平台上，牵手幸福国康，抱团发展，在市场竞争中立于不败之地。

赵秀池教授的演讲观点清晰、内容丰富、理论与实践相结合，参会嘉宾对赵教授的演讲给于了高度评价。大家纷纷表示，通过此次会议，了解了国家政策，开阔了行业视野，增强了战胜疫情、发展企业的信心。