2003年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。

中国的房地产发展历程已有30年之多，但整个房地产行业在发展过程中存在很多错误，笔者近日在和原亿城总裁鄂俊宇交流时，他就说过“对于将近30年整个地产发展的历程来讲，我们错失了很多可以纠正行业发展错误的机遇，我们看到开发商过去赚钱太容易了，所以他们敢高价拿地；投资者靠买房赚钱也太容易了，所以他们敢铤而走险去炒，去多买，这种现象不正常。一直在说这个行业要健康发展，但是每一次的调控并没有得到理想的结果。”

同时他也认为今年或许就是房地产行业改变的大年，因为种种迹象表明，房地产行业可能要变天了，过去那种买房躺赚的时代一去不复返了，一系列现象表明房子价格下落的拐点即将到来。

经济学家马光远认为，这次楼市肯定“变天”，是因为这次调控的目的就是不让再升了。而房子价格的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转，这一轮楼市大疯狂划上句号。事实也的确如此，权威部门18日发布的数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市房价同比升幅连续回落。二手房的价格回落的城市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。各地因城施策的政策效应在逐渐释放。同时也说明购房者也在趋于理性，已经告别捂眼买房的时代了。

而行业大佬的做法也在充分证明这一点，前有李嘉诚大举抛售国内近千亿的物业，只留下基建投资，而且宁愿把钱投在脱欧下行的英国，再有潘石屹看似不问青红皂白把自己的核心资产且处于稳定收租阶段的SOHO城都拱手相让，套现三百多亿，更有万达集团王健林先是一口气打包76个酒店和13个文旅项目，而且更狠的是老王居然忍心也把自己的王牌资产万达广场做切割，笔者相信王健林之后肯定还会有大佬行动起来。

房企负债这可能是压垮很多房企的致命因素。截至5月7日，公布年报的上市房企平均资产负债率达到79.3%，同比2015年年底提高了一个百分点左右。23家内地房企（包括A股上市和港股上市的内地房企）的债务超过千亿，多家明星房地产企业，负债率高居85%以上。也就是说，不只是指中小房企在面临着债务危机，即使大房企也难逃高负债的风险。

但是似乎这几个抛售房产的大佬眼前都不受负债的影响，那他们为何还急于卖楼呢？

大佬们卖楼的真实原因我们不得而知，网上一些媒体的自我猜测也几不能站得住脚，但有一个事实是摆在面前的，那就是房地产行业正在发生前所未有的变革，从今年推出的调整策略的数量和严厉程度上也是房地产发展至今之最，对于房子价格的控制更是从没有过的急迫。

当然也有人会说，房子价格哪里下落了，你到我们这的城市看看，又升了多少多少。对于这样的网友的说法，也许是真实的情况，但我们说话从来都是根据数据进行分析，也是更加全面的分析，你看到的也可能只是某个小区的某个业主的情况，也不能代表真实情况。当然不可否认的是三四线城市现在的行情依然火热，但需要明确的是现在还在升的是属于后发的补升，是正常现象。现在三四线城市笔者已经说过很多次，无论是从库存的去化程度还是发展潜力都是最后的疯狂，疯狂不了多久就要歇菜了。笔者也不止一次劝过投资者不要跟进被套，因为下半年如果有更加明显的回落，你的资产会成为负资产，不仅没有收益反而可能使自己被负债和房贷压垮。

日前在博鳌21世纪房地产论坛年会上经济学家钟伟指出，中国进入了一个新的增长平台，这个增长平台当中，地产和金融，不发挥主导作用。未来中国的经济增长，其实是比较少的依赖于像过去十年那样的狂飙猛劲的地产和金融，比较多的依赖于产业升级和中高品质的中国经济。比如说ABCD――A人工智能、B区块链、C云计算、D大数据，这是大的转型。其实说白了就是中国未来的经济增长，较少的依赖于传统的大制造业的工业，较少的依赖地产和金融，更多的不得不依赖消费和创新，未来一段时间，房地产行业仍然会平稳延续。

事实上我们也看到，随着消费的升级，开发商从长租公寓到养老地产、旅游度假地产都在争先布局，为什么？因为传统的“拿地-开发-销售”的模式也已经玩不转了，人们对于房子的追求不只是居住那么简单了。而将来一定不是单纯以房子的价格来衡量房地产，而更多的是关注房子的品质，马云前段时间说过，8年以后中国最便宜的可能就是房子，房子可能像葱一样便宜。我们先不讨论这样的理想会不会实现，但是马云所看到的是中国并不缺房子，现在大家对于房子的高涨热情会很快被解决。清华教授也说过，两三年后以房子为中心的时代或结束，更有金融学家说未来房子的定价会以刚需口袋里的钱来定价。

不管怎样，房地产将迎来全新的时代，也一定会是一个好时代。