房价上涨，岂能坐视不管？管肯定是要管的，上半年一二线城市经历了一轮又一轮的冲高后，必然会在调控预期下转向。事实也是如此，调控声音不绝于耳，甚至很多城市又开始重启限购限贷措施。

接下来就是要看调控后的效果了。其实最重要的还是要弄清楚调控的目的究竟是什么？

国家统计局9月1日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，环比涨幅继续收窄；同比方面，一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅有所扩大。从数据特点看，一线城市降温逐渐退出房价上涨的前十位，二线城市持续发力。

安家新媒体小编认为，这个数据还是能映照出未来房价的走势的，哪里过热打哪里已经成为楼市的基本市策。一线城市房价暴涨，调控如期而至，北京房价上涨相对较温和，调控也基本弱了很多。

深圳新房成交量三连跌，创下16周以来新低；价格重回“4字”头，创下今年春节以来新低。全市均价回落至45721元/平米，环比（8月26日的）前一周减少20617元/平米，大幅下降超过三成。

此时，二线城市房价正在猛涨，但是二线城市的调控大幕已经拉开。接下来就是二线城市涨幅继续收窄。

社科院称，从今年9月份开始到2017年的上半年这不到一年的时间，楼市房价将迎来一个调整期，其中对于房价涨幅较高的一二线城市将会进行深度调控，因此房地产的投资和价格都会呈现跌幅趋势，相反房屋销售量将可能迎来大幅走高现象。

调整是必然的，调控最重要的是改变人们的预期，特别是投资投机者的心态，别说越调越涨，那只是给自己打气的借口。

暴涨不可能持续，因为根本不具备可持续的理由。无论是这一波的投资者，还是刚需者，都会有相当一部分在调控后退出市场。

在未来几个月的时间里，房价可能还会慢慢上涨，然后进入下行通道。

近日一场公开活动上，久未露面的任志强也发表了对中国房地产市场2016年上半年的总结分析与下半年的预测展望。他认为，今年房地产市场整体是上涨趋势，并且这一趋势会延续到年底。也就意味着过了年底楼市将会出现拐点。但是，未调控的非热点二线城市或将在这场拉锯战中承接热点二线城市的火爆。

对于卖房者来说，年底前或许是一个出手的高峰期。